青岛别墅热是繁荣还是泡沫经济的象征

　　关志雄

　　青岛素有中国的瑞士之称，是一座美丽的城市，也是一个闻名遐尔的旅游胜地。近年来，在改革开放大潮的推动下，外国直接投资迅速增长，同时也涌现了一大批诸如海尔、青岛啤酒等具有代表性的企业。青岛正在成为一座在生产和消费方面充满魅力的城市。

　　从青岛空港进入市区，首先映入眼帘的是沿海岸线鳞次栉比的三层小楼，这一景致一直到市中心的市政府大楼连绵不断，其数量不足一万，也有数千幢。而且，众多的新开工项目仍在进行之中，这股建设热潮止于何处，无人知晓。乍看起来，这一现象反映了这个城市的繁荣，但是在向当地人士了解了各种各样的内情之后，脑中不油得浮现出中国泡沫经济的影子。

　　首先，这些三层小楼并不是用于住宅，而是作为别墅销售。实际上，这一地区到了夜晚便漆黑一片，人影难觅，仿佛一座鬼城，这样说并不过分。按理说，在供给大于需求的情况下，必然会有很多房子卖不出去，然而听说大多数别墅都销售一空。虽说是别墅，实际上很多房屋的主人自己并不居住，而是在募集租房人。显然，购房的动机是预期价格上涨。2008年奥运会将在北京举办，而帆船比赛计划在青岛举行。于是，这便成了人们投资的一个课题，众多的资金流入了青岛。

　　如此充满人气的疗养胜地，其别墅价格自然不菲。有的地方每平方米标价1万元。按平均面积200平方米计算，每幢小楼就达200万元。在庆幸中国在富裕起来的同时，又担心财富愈来愈集中在少数人手里，地区差距也在不断扩大。与很多发展中国家资金大量流向海外的情形相比，中国毕竟还只是留在了自己的海岸线一侧，这又多少给人一丝慰藉。

　　针对青岛出现的别墅热，当地几乎没有人把它看成是泡沫。他们的理由是既然存在对别墅的"实际需求"，而且购房资金又不依赖银行融资，即使价格下跌，也不会形成不良债权。然而，投资收益率非常低，宝贵的资源没有得到有效利用，与泡沫又有何区别？从80年代后半叶的日本和90年代后半叶的美国的经验中，也可以发现，泡沫只有在破灭以后，人们才能认识到它的存在。遗憾的是，人们善于总结自身的经验，却不善于借鉴他人的经验。但愿中国不要重蹈日本和美国的复辙。