地产市场洗牌年？业内人称一批企业将遭淘汰

　　【记者陆昀 陈雪根北京报道】

　　1月10日，搜房研究院、中房协城市开发委员会、中房指数系统在京举办了“2003中国房地产发展年会”。此次年会是进入2003年以后，房地产界首个全国性的专业性论坛。来自京、沪、深、连等大城市的房地产大腕及策划精英聚集在人民大会堂，对2002年及2003年房地产市场的热点问题展开了全方位的评说和预测。

　　自去年年底以来，社会各界对房地产市场“泡沫说”争论不休，2003年房地产走势如何，已成为上至中央下至百姓共同关心的问题。此次论坛上，来自南北

　　各地的房地产商对今年的市场走势表示出高度一致的看法，即市场看好，但好中有难，需险中求胜。很多发展商认为，今年的房地产市场由于土地市场的调整，各项政策的进一步规范，缺少资金实力，靠“空手套白狼”、“滚动式开发”生存的开发企业将被淘汰，房地产业将出现“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”的“大洗牌”情景；产品的同质化竞争会更加激烈，产品的高性价比将是企业制胜的保证，而激烈的市场竞争最终将使消费者获利。华远地产老总任志强用一组数据展现了十六大后房地产市场的美好前景，即要实现小康社会的目标，农民人口要从70%缩减到20%，也就是今后还有50%的农民要进城，城市化的水平要从现在的36%提升到60%，每年至少需提高0.85个百分点。

　　2003年，京、沪、粤三地的房地产市场哪里更具吸引力？参加论坛的部分企业代表认为，由于上海市近年在交通等城市基础设施上加大了投入，房地产建设的环境大为改善，加上世博会的利好，房地产市场将有进一步发展的空间。而在三个城市中，北京将会是最被看好的地方。来自深圳的策划大师王志刚认为，2003年，中国南北房地产开发的江湖好手都会云集到北京，上演前所未有的群英会。估计将有从广东、福建以及西南、西北杀进的10余家开发企业分吃京城楼市这块蛋糕。王志刚以“上山下乡”形容未来市场两极分化的格局，认为今后有实力的企业将“上山”，进入北京、上海市场，而实力弱的发展商将会以农村包围城市的方式“下乡”，占领地县级城市。部分企业代表预计，各路强势企业涌入异地，必定加剧当地市场的资源组合，而外来开发企业必将遇到所到地域文化和不同经营模式的较量，如何解决“水土不服”的问题将是今年很多房地产开发企业需要思考的新难题。