广东房地产进入“调整期” 面临着空前考验

　　2000万平方米的空置量，30%的投资增速，使广东房地产市场面临着空前的考验

　　本报记者姚斌华

　　今年广东房地产行情怎样，这是一个大家关注的话题。“目前房地产有一点热，尤其是局部地区。”去年国庆期间有关人员对房地产市场的判断人们犹在耳边。其实这个局部地 区广东最为典型，据统计，2002年1-10月份，广东房地产开发投资总额820.97亿元，同比增长30.1%；在投资高速增长的背后，则是多年来房地产空置量的居高不下，在全国12000万平方米的商品房空置量中，广东就占了2000多万平方米。应该说，今年广东房地产将面临一场空前的挑战———整个市场将进入一个调整期。

　　以广州房地产市场为例，从1999年下半年开始，整个房价开始出现下调走势，2002年广州房地产与1998年相比整体下降接近20%，与此相应的广州商品房空置量已经达到近600万平方米的历史新高。如果放在一些具体的区域和楼盘，感觉可能更为直接。在广州楼市最为火爆的番禺南村一带，前些年房价已经冲到每平方米4000元左右，可后来的几年，随着大批楼盘的崛起，不少楼盘已经跌破3000元，其他市区盘同样存在着类似的现象。

　　另外一个重要的背景，虽然政府强调采取公开招标、拍卖等办法进行市场调控，实际上的情况是，在广州和整个珠三角地区，20世纪90年代初批出的土地远远没有消化。由于近年房地产市场的活跃，这些存量用地不断涌入，直接冲击未来广东房地产市场。从目前反映的情况看，广州房地产正呈现“东西南北中全面开花”的局面，除老城区、番禺的集中开发外，广州北部、东部地区大规模的增量开发，将使广州房地产供应量大大增加。

　　所以说，今年广东房地产将进入一个“调整期”，并主要体现在以下几个方面：一是价格仍将延续目前往下走的趋势，随着新盘的大量推出，除个别楼盘外整个市场难以出现火爆行情。与此同时，一批开发商为了抢占市场，将对自身的产品结构进行调整，一批价格适中、设计合理的新盘将不断涌现；其次是企业竞争更加激烈，随着一批大型开发商的成长崛起，同行之间的竞争将空前激烈，“优胜劣汰”将成为市场调控的微观体现。第三个调整是一种宏观方面的区域性调整，由于目前广东房地产竞争压力太大，或者出于一种企业长远发展的考虑，不少开发商开始调整市场策略，从广东向北部、西部省区进军，成为广东房地产发展的一个新的“亮点”。