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房地产大腕纵论户型趋势 各方观点分歧明显

http://finance.sina.com.cn 2003年01月06日 09:05 北京娱乐信报

  在刚刚结束的“新时尚、新趋势、新生活”户型设计研讨会上,京城著名房地产大腕潘石屹语惊四座:“我对户型的认识现在都没有。”与此同时,对任志强的南北方户型没有可比性论点,张宝全认为有可比性。

  建设部住宅产业化促进中心及《新楼市》共同主办的研讨会,云集了建设部住宅产业化促进中心示范工程处长孙克放、华远集团董事长任志强、中国SOHO集团董事长潘石屹、安
地房地产开发公司董事长张宝全、中体奥园股份有限公司总裁郭钧等京城众多地产名角,他们就当前楼盘的户型设计进行了论战。

  在房产界以标新立异著称的潘石屹再次成为研讨会的焦点,因为他说了一句:“我对户型的认识现在都没有。”潘石屹认为,居住空间最好是给它足够的灵活性,人会住得比较舒服。“我对户型的认识现在都没有。房子最关键是空间,使用空间的人不一样,把户型划分成一个标准就是对市场的一种限制。”“我第一次住的房子在农村只有一间房,现在住的房子面积可能比较大,有300多平方米,这是完全不能比的。房子整个建筑空间不能用一个简单的户型来评比,尤其是做商品房,住房人职业不一样,工作方式也不一样。”

  京城地产泰斗任志强则认为,南北方户型没有可比性,北方尽量增加日照,南方是尽量避免日照,这些都影响户型变化。特定条件的不一致,就会造成差异。在经济发展的过程中,人们肯定会在户型上下好多工夫,我们现在的经济状况不允许开发商做到最好的户型,只能根据市场的经济状况来决定我们的户型。户型就是充分了解细节的重要性,才会越来越好。尽可能在现有的条件下,让户型做得更好,这样对比之下才有意义。

  张宝全则针对任志强的说法进行了反驳。因为纬度的差异给我们带来了不同的自然环境,南北方之间自然存在可比性。南北方的户型如果存在借鉴的话,前提就是比较。每个区域文化不一样,环境不一样,纬度不一样,建筑规范不划一,在房屋建设的细部功能上肯定有一些差异。如上海、深圳和北京的建筑在细节上就有所不同。由于目前追求高容积率,北京的建筑在户型上丧失了很多人性化的细节。经济因素制约了很多东西。所以,从这个角度来讲,也是应该比较的。

  建设部住宅产业化促进中心孙克放处长认为,中国的住宅已经进入从量变到质变的阶段,开始关注质量。合理的户型面积大约在120平方米左右,或更小一些。北京的住宅让人一见就爱的太少,就户型而言,北京普遍追求高容积率,尤其在城区容积率高到不合理。

  信报记者邹玉瑞




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