房地产大腕纵论户型趋势 各方观点分歧明显

　　在刚刚结束的“新时尚、新趋势、新生活”户型设计研讨会上，京城著名房地产大腕潘石屹语惊四座：“我对户型的认识现在都没有。”与此同时，对任志强的南北方户型没有可比性论点，张宝全认为有可比性。

　　建设部住宅产业化促进中心及《新楼市》共同主办的研讨会，云集了建设部住宅产业化促进中心示范工程处长孙克放、华远集团董事长任志强、中国SOHO集团董事长潘石屹、安 地房地产开发公司董事长张宝全、中体奥园股份有限公司总裁郭钧等京城众多地产名角，他们就当前楼盘的户型设计进行了论战。

　　在房产界以标新立异著称的潘石屹再次成为研讨会的焦点，因为他说了一句：“我对户型的认识现在都没有。”潘石屹认为，居住空间最好是给它足够的灵活性，人会住得比较舒服。“我对户型的认识现在都没有。房子最关键是空间，使用空间的人不一样，把户型划分成一个标准就是对市场的一种限制。”“我第一次住的房子在农村只有一间房，现在住的房子面积可能比较大，有300多平方米，这是完全不能比的。房子整个建筑空间不能用一个简单的户型来评比，尤其是做商品房，住房人职业不一样，工作方式也不一样。”

　　京城地产泰斗任志强则认为，南北方户型没有可比性，北方尽量增加日照，南方是尽量避免日照，这些都影响户型变化。特定条件的不一致，就会造成差异。在经济发展的过程中，人们肯定会在户型上下好多工夫，我们现在的经济状况不允许开发商做到最好的户型，只能根据市场的经济状况来决定我们的户型。户型就是充分了解细节的重要性，才会越来越好。尽可能在现有的条件下，让户型做得更好，这样对比之下才有意义。

　　张宝全则针对任志强的说法进行了反驳。因为纬度的差异给我们带来了不同的自然环境，南北方之间自然存在可比性。南北方的户型如果存在借鉴的话，前提就是比较。每个区域文化不一样，环境不一样，纬度不一样，建筑规范不划一，在房屋建设的细部功能上肯定有一些差异。如上海、深圳和北京的建筑在细节上就有所不同。由于目前追求高容积率，北京的建筑在户型上丧失了很多人性化的细节。经济因素制约了很多东西。所以，从这个角度来讲，也是应该比较的。

　　建设部住宅产业化促进中心孙克放处长认为，中国的住宅已经进入从量变到质变的阶段，开始关注质量。合理的户型面积大约在120平方米左右，或更小一些。北京的住宅让人一见就爱的太少，就户型而言，北京普遍追求高容积率，尤其在城区容积率高到不合理。

　　信报记者邹玉瑞