| 财富大盘点--地产文化涌动2002 | ||
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| http://finance.sina.com.cn 2002年12月31日 09:57 北京娱乐信报 | ||
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 2002年的房子不只为有钱人盖，大量的房子是盖给中等收入的人。经济适用房、中低价位户型偏小的商品房总价都相对较低。目前北京市大量经济适用房也只有中等收入者才能购买，真正低收入者只能靠廉租房来解决。同时，2002年北京楼市也在着力营造一种文化氛围，一年来北京文化地产现象也是屡见不鲜。 出书热引爆地产文化 回首2002年的北京楼市，堪称被一次次文化风波所席卷。年初的另类风暴、年末的地产商出书热，都成为文化地产年的靓丽风景。就在距今年年底不到两个月的时间内，北京地产界至少有四五位老总级的人物著书立说，就连任志强、张宝全这些名角名腕也脱不了这个“俗套”。 最先落入俗套的地产名角是国展家园的老总魏建军。他推出《地产攻略》一书，在业界引起了不小影响；京城地产泰斗任志强也在《任人评说》中让人找到了自己的影子；刚刚跳槽中体奥园的郭钧也以一本《芝麻为谁开门》敲开了地产文化的大门。《芝》书收录了他从万科起家，成为京城最大的地产公司的掌门人，后来与任志强分家，再黯然下课，进而跳槽中体奥园东山再起；最近，同为北京地产大腕的张宝全也出了一本名为《苹果社区诞生记》的“白皮书”。业界同时还盛传着又有一位房地产巨头要出书。 是什么原因导致了地产商出书热呢？张宝全对此解释为要营造一种人文环境——房地产也是人文环境的一部分。中体奥园的少帅郭钧在《芝麻为谁开门》前言中写道：“房地产是门既富哲理又富挑战的生意，因而才具有极大的魅力。她包含了政治、经济、社会、文化、艺术、建筑等等因素，反映了人类社会的价值观，代表并又推动着人类的文明成就，是人类智慧的创造”，并“对改造城市、改造生活起着关键作用”。因此，“成功的地产商应该也必须是商界的优秀分子，是受社会和消费者爱戴的杰出人物”。言语之间透露出，地产商在建造房子时也在建设一种人文环境。 也有业内人士认为，房地产界出现出书热潮，是因为到目前为止中国房地产业已经市场化运营了10年，是到了总结的时候，因此才会出现这种房地产界特殊的文化现象。长久的文化沉淀难持其重，终于引发了地产商的出书热。 小户型主打另类文化 一直在北京楼市凯歌高奏的小户型楼盘，是今年北京楼市另类地产文化的典型代表。年初，荣丰2008推出“非常男女”的超小户型，宣称“为都市新型人群找一个家”，拉开了北京楼市另类地产文化的序幕。“非常男女”一举放量三四千套，几乎被“新兴人类”瓜分一空。 此后，小户型在北京楼市全面开花，但都是采取剑走偏锋的另类路线。后现代城打造的是美国后街文化社区。后现代城有关人士向记者表示，小户型购买者大多是追求“小资”品位的人群，更注重房子的情调和氛围，认为追求生活的品位很重要。这些消费者买房时既要体面又要实惠，个性化需求强烈，注重享受。不仅要求在居住硬件(功能、配套)上给予满足，而且精神层面的要求也极为苛刻。因此，这种楼盘的建造要体现出一种文化品位。小户型楼盘也在2002年形成了一种特殊的文化现象。 年末，张宝全花200万元征集旗下小户型楼盘“苹果社区”案名时曾向记者表示：“征名不仅是一次商业行为，更是一次文化行动。”“因为这个案名蕴涵着深厚的文化气息，苹果本身就代表着生命、智慧、浪漫、个性等富有哲理的意义。”他认为，当一个城市的文化基因变异为莫名其妙的建筑和名字时，这个城市就会丧失尊严和传统，患上一种精神的失语症。真正能够拆掉这些变异基因建筑不是靠推土机和铁锹，而是文化的觉悟。案名征集的意义就是一次真正的文化觉悟。 主题社区营造人文文化 今年，许多主题社区开始在京城各个角落显露山水。主题社区的最终目的是营造出一个良好的人文环境。 南城著名楼盘宣颐家园直接在社区内按苏州园林的风格建造了一个供业主休闲的场所，打起了实实在在的江南水乡牌；西城的鲁艺上河村则推出一个号称中国“文谷”的鲁迅文化园。该建筑主体是“三堂一廊”，分别为英武堂、警世堂、继世堂和历史长廊，仅从命名就可以看出建筑的功能与意义；荣丰2008、北京奥林匹克花园，顾名思义就是以体育为主题的社区。北京奥林匹克花园的有关负责人称，该社区就是要体现一种奥林匹克精神，即“和平、积极、向上、健康”。 荣丰2008老总王征表示，建筑最初是为了满足人类的基本需要而产生，与人类的居住紧密相关，一直贯穿在整个人类历史中，与人类文化有着纵横交错的联系。因为建筑在时间上的可延续性和空间上的可留存性，我们可以通过它得知不同时期和不同地域的民族和国家在漫长历史进程中的丰富多样的文化痕迹。因此，建造主题社区除了营造一种人文环境外，还能留下一些文化痕迹。 地产商开书展玩文化 今年，文化与地产的联姻不仅仅停留在房地产开发上，许多房地产开发商还自己玩起了文化。张宝全在今日美术馆举办了两次地产界书法邀请展，其中第二次还热热闹闹地举办了书画拍卖会。当代集团在当代万国城售楼处举办《丁杰书画展》。日前CBD著名楼盘“阳光100”也组织了一场红火的世界名画展，其中包括毕加索等世界大师的作品。 对于这些现象任志强认为，建筑本身是一种知识的聚集——材料知识、建筑艺术知识、地学、应用学等很多知识结合在一起才能形成建筑。过去的建筑比较讲究外形美，以后向内发展，内部、外部结合在一起，成为一种艺术，所以建筑应该说是文化最集中的体现。很多建筑，如悉尼歌剧院就是一种典型的文化，卢浮宫及很多教堂都充分地体现了建筑和艺术的完美结合。 张宝全则认为，对于地产商做文化，许多文化人曾不屑一顾，觉得他们是附庸风雅，然而今天的地产人中不乏书法好手，也不乏绘画高手及艺术鉴赏家。当今住房商品化和地产业的兴起，提升了人们的居住水平，也提高了人们对于艺术的鉴赏能力，同时还为艺术的创作形态和展示形式提供了新的机遇。因此，地产商的文化活动也是地产文化的一种表现形式。 城铁楼盘特殊城市文化 今年，除了地产商出书、小户型、主题社区、地产商自己玩字画等楼市热点外，还有一个热点就是城铁修建及通车，掀起了城铁楼盘热，形成特殊的城铁城市文化，城铁周边的项目都成了抢手货，如回龙观居住文化区、立水桥周边居住区等。 文化或人文成了今年北京楼市最有影响的原动力。业内人士认为，建筑作为城市空间的重要组成部分，参与了社会关系的构成，并且由于涉及住房问题而和社会利益紧紧相连。作为建筑的建造者应该对社会变化的潮流有所把握，明确自己在其中的地位和任务，这是个体无法逃避也不能逃避的历史责任。同时，作为房地产商，必须具有将商业的盈利目的和维持可持续发展的社会责任相结合的能力，才能具备迎接现在和未来的生命力和活力。生命力和活力正是来自于地产商对文化和人文环境的理解。因此，今年北京楼市成为文化年也是必然趋势，并且这种现象还将会长久地持续下去，也表明北京房地产市场尽管还不尽如人意，但也日渐走向成熟。信报记者邹玉瑞
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