2002年的中国房地产业，是充满变数的一年。
●中国房地产业协会副会长顾云昌还认为，《福布斯》排行榜显示最热的行业是房地产，凸显中国房地产业方兴未艾，开发市场很大，而且获利也十分可观。
业内人士认为，这些人不管是何方神圣，他们的第一桶金，或者说第一桶重金，是出
于中国房地产业，是中国快速发展的经济和迅速升温的房地产业令他们美梦成真。
据有关媒体资料显示，在“二战”之前，香港没有一个商人能够登上世界富豪榜，战后却有不少人名列榜中，而最早一批登上富豪榜快车的，无一不是将房地产作为主业。像威名赫赫的李嘉诚、郑裕彤、郭炳湘兄弟、李兆基等，概莫能外。
●新中国成立后，房地产很长一段时间内，私人和民营企业不能染指。直到1988年《宪法》规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”，1990年，国务院做出了对国有土地使用权出让和外资开发成片土地的有关规定，房地产业才作为第三产业中的“大腕”，在国民经济中日益扮演越来越重要的角色，房地产商方能在这一领域纵横捭阖。
也就是在中国大陆成为“大工地”的过程中，不少房地产商趁势崛起，完成了资本积累，有的更是“三级跳”，跨入了首富企业家排行榜。据统计，2001年《福布斯》所列百名富豪中，从事地产行业的富豪共有29人。2002年《福布斯》所列百名富豪中，从事房地产行业的达到47人。
据中国房地产业协会副会长顾云昌对媒体分析，这些人中有的是靠房地产起家的，有的是从香港或海外来个“回马枪”的，有的原来不是搞这一行业的民营企业家，如从事贸易、餐饮业、制造业赚了一些钱而转行的，甚至不乏“炒地皮”、“炒楼花”起家的。
顾云昌说，中国现有房地产开发企业两万多家，中介商约两万家，还有物业管理等三万多家，以开发企业实力最为雄厚，列入富豪榜的多为开发商。他认为，在大浪淘沙的商战中，赢得先机的房地产商还可能获得发展，特别是在中国房地产业还有10至20年的好景，以及一些地方国营企业退出房地产业、改制等情况下。
●于是，2002年出现的新锐人物张在东能在京城房地产业搅动局势也就不足为怪了。张甫一出现，就携“钱是假的，地也是假的，真正的铜墙铁壁是业主”等被称为“另类”或“傻气”的理念，使其旗下的锋尚国际公寓一亮相便备受消费者追捧，创造了京城西部地区的最高“房价”和最快的售房速度。而其“告别空调暖气时代”、“按套内使用面积售房”的吃螃蟹精神及“让业主入住以后满意”的宗旨，无不给业界带来一个又一个波澜和一个又一个启迪。
●与张在东遥相呼应、远在广州的郭梓文，用他在南方多年的创业经历和理念，试图影响全国房地产业界。2002年10月，郭梓文撰文尖锐地指出，房地产界要纠正三种心态：一是认为中国的房地产要看广州、深圳，世界的同业人员也应该来参观学习，并且认为中国的房地产业已经走在国际前列；二是认为中国房地产的开发量是全世界第一名，同时，中国也是开发理念最多的国家；三是认为中国的房地产业已经成为支柱产业。他指出，要用科学的态度和眼光来评判这些问题。中国的房地产与国际同业相比，最大差距不应从开发数量上进行比较，而应该从开发质量上来比较。能确保产品质量的是产业化、专业化、科技化等程度要高。先进国家的房地产产业化程度已经达到70%，而我们目前平均还没有达到30%。所以，郭说，中国房地产发展的空间十分巨大。哪一天房地产产业的程度提高了，那么，它对关联产业的带动会成倍数增长。郭认为，投入和推动产业化必须有政府的引导，更要有企业的积极参与。
●认为建筑师应是哲学家的潘石屹，在2002年把自己在八达岭水关长城开发的“建筑师走廊”“炒”到了意大利威尼斯。这一操作让业内人士认为，“建筑师走廊”以一个项目参展的案例，标志着中国土地上的另类建筑吸引了世界的目光，是中国建筑界的一大盛事。而在上海，潘一进入就陷入了一片狐疑和诘难。几乎没有人相信这个一口天水乡下口音的“农民”能将他藉以成名的“概念”搬到上海，人们都试图“教育”他如何迎合上海人的口味。
●被认为房地产界最有新思想的张宝全，2002年以一个文化商人截然不同的视角审视着中国房地产的过去、现在和未来，把文化基因的烙印深深地打进他经营着的每一部作品之上，从而引发了中国房地产近10年来最发人深省的大论战——中国房地产最终的发展目的是为物质还是精神的大论战。
的确，每场大戏总有幕张、幕合的时候。当我们在2002年盘点该年度房地产界精英的时候，有媒体说，不论是潇洒自如的王石，还是火爆好斗的任志强，都只是活跃在前台的职业经理人。而说到所有者，无论是爱谈文化的潘石屹，还是思想家冯仑，事实上都不足以入围内地地产业界的最重量级。而能入围内地地产业界的最重量级者则是合生创展董事局主席朱孟依、金源集团总裁黄如论以及世贸集团总裁许荣茂。
于是，我们遍寻媒体报道，一向低调的朱孟依、黄如论和许荣茂之中，除许荣茂更多地在2002年走入公众外，朱、黄依然低调处事。那么，这些被称为房地产界的大佬们，会不会搅动2003年中国房地产界的局势？我们只有拭目以待。
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