“外来军团”购房势猛 上海楼市新高迭出

　　中新社上海十二月二十五日电

　　中新社记者 褚婷婷

　　进入今年第四季度，沪上楼市继续呈现排浪式的购房高潮。业内人士认为，今年上海楼市交易量将再创新高，而其中相当部分增量体现在“外来军团”的购房行为中。

　　据上海房地产交易中心统计，今年前三个季度，来自外省市和境外人士的购房比重，已从去年的百分之十六和百分之二，分别迅速上升至百分之十九和百分之五点七；其中外省市人士在沪购房二万多套，与去年同期相比上升近百分之二十；境外人士购房六千多套，同比增长二倍。“外来军团”购房数量占上海市预售商品房总套数二成半。有关人士估计，到今年年底有望达到三成。

　　从上海的楼市消费结构演化来看，“外来军团”的势力趋强始于去年。内外销住宅并轨政策的推行及中国“入世”后上海迎来的大发展前景，一举打开局面，吸引外省市和外籍人士加入到申城购房者队伍之中。今年以来上海经济继续保持强劲增长，申博成功等利好消息不断，这不仅吸引了越来越多的外来人士选择在上海投资创业，更使他们在沪购房信心进一步提升。已经在此间工作生活的外来人士，纷纷选择买房而非租房。而众多身在异地的购房族，除跟随看房团专程到沪“淘房”外，更有不少借商务出差、旅游等机会光顾申城楼市。

　　上海时下楼市中，每平方米一万元人民币左右的中高档楼盘是“外来军团”的消费焦点。统计数字显示，今年前三个季度，外省市和境外人士购买了上海楼市高价住宅的百分之五十三点五，超过了本地居民。据以开发中高档楼盘为主的中海发展(上海)有限公司总经理杨小平介绍，在他们的客户群中，外省市及境外人士占了相当比例，不少楼盘有四成顾客是外来人士；在他们推出的上海沪青平公路沿线别墅销售中，先期售出的十二套别墅中有十一套被“境外客”买走。

　　外地购房者在上海购买的一般都是中高档楼盘，单价高，总价也高，在购房金额上所占的比例将会更大，有业内人士推测，上海楼市销售额中有近四成系由“外来军团”买单。

　　此间专家分析，“外来军团”在沪购房比重的显著增加，表明上海楼市的消费结构更趋成熟；而更多外来人士尤其是外籍人士选择居住此间，也使上海的国际化大都市特征日渐显现。同时，上海楼市规模近年来不断扩大，“外来军团”正成为消化增量、促进楼市良性循环的生力军。预计随着上海整体经济环境的向好，外省市及境外人士购房的比重还将稳步上升，上海楼市也将持续健康发展。

　　据悉，二○○三年上海的住宅投资将达到五百八十亿元，住宅新开工量将达到一千八百万平方米，无论投资总额还是新开工面积，均将比今年有所上升，而未来几年内，沪上房地产市场的这一发展规模将继续保持。