卫生间外多了堵墙 法院判决房产商退房

　　房产商同意退房，返还全部房款　

　　晨报讯 消费者诉至法院要求房产商退房，并以合同中规定的违约金比例追加赔偿损失，理由是房产商交付的房屋与售楼处实物模型不一致。日前，虹口法院作出一审判决，房产商为消费者办理退房手续，并返还全部房款。

　　2000年11月4日，张先生与某房地产公司签订了一份商品房预售合同，约定李先生买下的这套商品房总房款为50.5万元。合同还约定，如主体结构不符合“合同附件三”的标准，张先生有权单方面解除合同，并书面通知房产商。房产商应在收到通知起15天内除将房款(包括利息)全部退还李先生外，还要承担总房款5%的赔偿金。今年3月6日，李先生突然发现两间卫生间成了暗房，再一看，窗外竟建起了一堵高高的墙面。李先生努力回想当初在售楼处看房时，窗外根本就没这堵墙。

　　于是，他多次与房产商交涉，但房产商只同意退房，不同意赔偿。

　　张先生遂诉至法院要求房产商予以退房，返还50.5万元房款，并赔偿利息损失25352.54元、误工损失1577.68元。审理中，张先生追加诉讼请求，诉称由于房产商在售楼过程中有欺诈行为，造成自己失去退还个人所得税的机会。另外，自己与房产商交涉时间长达16个月，同地段相同档次的商品房售价平均上涨了12%，因此原来合同中规定的总房价5%的违约金，不足以赔偿自己的损失，根据合同法的规定，再要求房产商追加总房款2.5%的违约金。

　　房产商到庭辩称，这堵墙原来没有这样高，但他们为了巩固房屋的结构而将之砌高的，他们表示愿意退房，但不同意张先生的其他诉请。法院审理后认为，房产商在售楼宣传的房屋模型图上，虽然列明卫生间外墙是无封闭的墙面，但该图形未作为合同附件，而且双方对两间卫生间明亮与否也没有作为条款写进合同文本，因此法院对张先生要求房产商赔偿违约金的诉请难以支持。但现在双方对退房已取得一致意见，可予准许。至于张先生要求赔偿误工损失，因无相关证据，法院不予支持。

　　(通讯员赵红记者诸达鹤)