新华网北京12月19日电(记者秦大军)海滨胜地大连的高档住宅至少三分之一被外地人买走；风光宜人的海南今年约五成商品房卖给了异地购房者；西子湖畔的房产已有一半归属非浙江人士……近年来，异地买房置业正逐渐成为中国人投资的新取向。

　　比较京沪粤三地，中国房价最高、资金投放量最大、销售面积最多的这三处房地产市场，“异地置业”更是热闹上演。

　　据报道，在北京已售的高档商品房中，有近50%为外地人购买。

　　与上海、广东两地不同的是，日均流动人口达300万的首都北京承受的资源限量与政策规管的压力更大。因此，当北京逐步放宽外地人甚至是外国人置业购房的限制，允许投资者以房屋产权换取北京户口，也就不难理解温州人来京抢购商品房之类的热点。2002年，仅在北京东城，均价在1万元的商品房面积就已达100余万平方米。

　　随着上海大力加快推进建设国际经济、金融、贸易、航运中心城市的进程，沪上楼市持续火热，大量外来人士更是络绎于途。据不完全统计，2000至2002年三年间，外地人购房占上海全部销售面积的比重逐步提升，分别是11.7%、18.5%、25.8%。

　　外来人士来沪买房目的多在投资，这直接导致上海市高档住宅租售价格不断攀高。上海物价部门最新监测数据显示，今年7、8月份，上海卢湾、静安等区部分楼盘每平方米均价已涨到8千至1万，浦东陆家嘴滨江地区更是高达两万元。

　　广东去年下半年外来人口与本地人购房者比例已基本持平。学历高、收入高是这些外来置业者的共同特点。据广州市的一项调查显示，这些购房者的家庭中，大专、本科以上学历占被调查总数的六成，家庭月总收入在两千至六千元之间。

　　与上海投资型买家不同的是，广州的外地买房热潮往往更呈现出“安居”的特点。在经济发达的珠江三角洲，外来人口的就业人数往往超过本地人。而广东当地户籍管理、择业发展等环境的便利宽松，吸引许多外地人在此“安营扎寨”。

　　颇具地方特色的是，毗邻港澳的地理优势和物美价廉的比较优势，使得许多海外人士成为广东外来购房者的主流。抽查显示，在广东工作的海外经济技术专家(包括港澳台)总数达16.7万人，占全国总量的39%。香港人在深圳二次购房已不再是新闻。

　　房产界人士认为，“异地置业”热反映出人们对中国地产市场的信心高涨，可以看出，从一个相对长期的角度判断，中国房地产市场的潜在需求仍非常巨大。此外，这也有助于吸引外来资本，带来先进的市场研究、规划设计、广告营销和管理理念，促进各地房产市场运行机制的优化。(完)