王岩

　　本报讯 中国银行推出个人住房担保贷款政策性贴息之后，不少准备办理住房贷款的读者打电话询问这项贷款的具体贴息办法。就此，记者采访了中国银行零售业务部的白靖先生，请他就读者关心的问题作详细解答。

　　“个人住房担保贷款政策性贴息”这项业务是由三个单位联合推出的，其中第一是中国银行，是发放贷款，第二是住房资金管理中心，是提供贴息，第三是住房贷款担保中心，是提供担保。

　　贴息贷款由于是商业贷款，因此其最高贷款金额不超过房价款的80%即可，而没有金额的限制。而对于公积金贷款，不论借款人需要多少贷款，也不论总房价款多高，其贷款金额最高不超过30万元。贴息贷款中虽然总贷款金额没有具体金额的限制，但是贴息额度是有限制的，目前规定为不超过30万元，也就是说，不论贷款金额是30万、50万还是100万，资金中心只对其中的30万元给予贷款贴息。具体贴息额度由资金中心审核，一般来说，贷款人能够取得多少公积金贷款，就可以取得多少贴息额度。

　　对于广大读者关心的贴息贷款的利息如何负担的问题，白靖解释，对于借款人来说，贴息贷款的实际利息负担等于公积金贷款或组合贷款。他进一步举例说明，假设某借款人可以取得30万元的贴息额度，实际业务中利息负担包括以下几种情况：

　　1.总贷款金额20万元，由于借款人最高可以享受30万元贴息，但其实际借款金额只有20万元，因此资金中心对其全部贷款20万元进行贴息，借款人的利息负担就等于公积金贷款；

　　2.总贷款金额30万元，由于借款人最高可以享受30万元贴息，因此资金中心对其全部贷款30万元进行贴息，借款人的利息负担就等于公积金贷款；

　　3.总贷款金额超过30万元，由于借款人最高可以享受30万元贴息，因此资金中心只对其贷款中的30万元进行贴息，其余贷款仍应按照商业贷款利率偿还，借款人的利息负担等于组合贷款。

　　想申请贴息贷款买房的读者朋友可以根据这几种情况大致推算出自己的利息负担，并可以进一步向目前开办此项业务的中国银行、建设银行的有关部门咨询。