本报讯(记者茆峻 通讯员白晓华)江苏省企调局日前对该省183家房地产企业进行调查时发现，企业靠贷款高负债的现象相当严重，2002年被调查企业自有资金只占18.6%，平均资产负债率达85.7%，而他们所开发经济适用房中的空置房2年以来增长了近500倍，房地产开发企业现状不容乐观。

　　房地产企业对金融机构的依赖程度较大，很多房地产开发商都从金融机构获得开发资 金，然后进行流动操作，将楼盘以按揭的方式进行销售。被调查的183家房地产企业，2002年自有资金占18.6%，虽然自有资金比上年有所增加，但国内贷款及购房订金和预收款仍占到资金总量的60.3%，预计这些企业今年的平均资产负债率达85.7%。今年企业预计的营业收入利润率为3.3%，成本利润率为4.2%，分别比去年下降0.2和0.3个百分点。2001年全省房地产企业的亏损面达42.0%，高负债率和低利润率使房地产企业经营面临较大的投资风险。

　　从调查的183家房地产企业空置住宅的内部结构看，到今年9月底，别墅与高档公寓的空置面积比2000年底增加了44.1%；普通住宅和经济适用房的空置面积比2000年底分别减少19.6%和46.1%。但空置2年以上的经济适用房已从2000年底的200平方米，增长到目前的88210平方米，增长了近500倍。截至9月底，经济适用房空置2年以上的面积占空置总量的65.8%。调查还显示，今年企业在住宅投资中，用于普通住宅和高档公寓的投资继续增加，预计2002年这两项投资额分别比去年增长33.5%和41.4%，而用于建造经济适用房的投资额预计却比去年下降14.4%。