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北京的竞争成本整体上比上海高15%
来自上海的消息称，北京中关村科技投资、国家开发投资、华润置地等北京“中”字号大型企业均开始涉足上海房地产项目。据同期统计表明，在投资额和销售额上，上海地产业均超过北京和广东。而刚刚获得举办世博会举办权的消息对上海地产业的未来发展无疑有很大促进作用，其影响不亚于北京获得奥运主办权对地产业的拉动。
据了解，外资对上海房地产投资热情保持着持续高温。新加坡嘉德置地集团在中国投资额达50亿元人民币，其中7成投在上海。香港大型地产商新世界发展集团未来三年将对上海投资80多亿元人民币。据统计，2002年1-9月上海房地产开发投资额达564.99亿元同比增长31.4%，北京、广东、投资增长率分别为29%和30%。
在销售上，从全国的情况看，销售面积与竣工面积相比，销售率超过100%的城市有9个，超过90%的大概占60%，增长最快的是上海。1998-2001四年中，北京的销售率分别为49%、45%、70%和71%，上海的销售率则分别为73%、90%、85%和100%。
专家认为，相比之下北京房地产市场的主要问题是价格定位高。北京的竞争成本整体上比上海高15%，如上海的购房税费为0.75%北京虽然一降再降，目前仍在1.5%-2%，是上海的两倍以上。在二级市场，北京关卡重重，始终不能火起来。而上海11月份二手房指数显示，上海二手房交易稳定增长，仍然保持全国遥遥领先地位。
另外，上海市政府为了鼓励房地产发展，进一步开放政策。按照规定，到上海投资的境内外房地产开发企业只需15工作日就可完成资质审批，10个工作日就能办理商品房预售许可证审批，沪上房地产行业的行政业务审批更便利快捷。
商报记者姜洪桥
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