新快报记者 廖瑾璞

　　在广州执行房地产业明码实价实施细则已经有一个星期了,到底楼盘有没有实行明码实价呢?记者在市内摸查了近20个楼盘，发现绝大部分的发展商已经做到公开价目表，不过价目表上内容仍未按规定逐一标示，还有少数发展商不按规定执行市物价局颁布的明码标价细则，一些销售人员完全不理会记者及在场买家的请求，拒绝交出价目表。

　　价目表看不得

　　记者在东川路某楼盘售楼部向销售人员索要价目表，该销售人员以“公司规定不外派价目表”为理由拒绝记者的请求，并称，“价目表只有销售人员人手一份，买家可以在售楼部现场看，但不能带走。”无功而返之下，记者随即到中山一路某楼盘踩盘，这里情况更糟糕，能公开的销售资料只有几张户型图、购房须知、付款方式和交楼标准。面对记者和几位在场买家的追问，销售人员始终不肯交出价目表，表示只能告知买家指定单位的价格，其余一律不准看。

　　明码价不明码

　　记者在踩盘中还发现，即使大部分发展商公开价目表，也未全部符合要求。根据规定，发展商进行房屋买卖，必须按房号逐一标示所售房屋名称、坐落位置、建筑结构、建筑面积及公用分摊面积、单价、计价单位、销售价格总额等。许多楼盘的价目表总是缺少其中两三项，有的折头优惠也只是销售人员口头介绍，既没有书面的降价记录，也没有反映在价目表上，即使买家拿着价目表，其中所标示的价格往往都不是真正成交价，明码标价实不明码。

　　高机密不公开

　　一位发展商告诉记者，价目表隐藏着一个楼盘的商业秘密，不公开价目表主要是怕同行踩盘，担心一旦公开价目表，就会成为“靶心”，被竞争对手瞄准来打。

　　其次，发展商希望能缩短成交时间，避免买家左挑右选作过多的比较，迟迟未能下决定。

　　其三，发展商为了能在“神不知鬼不觉”的情况下，随时更改价目表，价钱不断升降，也不愿意公开价目表。如有的发展商经常在每套单位的价格上做“手脚”，如推了20套特价单位，为力保利润，发展商随即将这20套单位特价与原价的差额部分分散到其他各个单位中，而买家由于没有价目表作前后对比，以致买了“贵”房子仍被蒙在鼓里。

　　另外，有些小规模楼盘的发展商为尽快出货，将一手楼当二手楼卖。发展商只是对销售人员设定一个底价，然后任由其漫天开价，一旦买家表示价格偏高，销售人员就会马上要求你还价，议价幅度甚至可达7%。如此弹性的价格，发展商根本不可能制定一个硬性的价目表，这样买家买楼就显得十分被动，随时有可能被销售人员“涮了一把”仍毫不知情。

　　商家漠视规定

　　根据国家计委颁布的《关于商品和服务实行明码标价的规定》，有不明码标价的、不按规定的内容和方式明码标价的、在标价之外加价出售商品或收取未标明费用的、不能提供降价记录或者有关核定价格资料的、擅自复制标价签或价目表的、使用未经监制的标价内容和方式的或其他违反明码标价规定行为之一的，都将被没收违法所得，并处以5000元以下的罚款。其实，房地产业真正做到明码实价并不难，但从目前部分发展商依然我行我素的行为看，物价部门应加强检查执罚力度，将明码标价真正落到实处。