目前银行主要针对中档的商品房项目开展贴息业务

　　财富课堂主题：消费信贷

　　主持人：陈辉、王海晋、王岩

　　时间：2002年12月7日

　　地点：北京青年报20层会议室

　　本报讯 近两个月才出现的“个人住房担保贷款政策性贴息”业务昨天成为财富课堂的热点话题。

　　在目前的住房消费信贷市场中，主要有三类产品：第一类是公积金贷款；第二类是商业贷款，也就是平时说的按揭贷款；第三类是组合消费贷款。而中国银行今年10月首次在北京推出的“个人住房担保贷款政策性贴息”业务为那些既想享受公积金贷款的优惠政策，又想按照商业贷款的操作方式来简单操作的贷款申请人提供了可能。本次主讲的嘉宾是中国银行零售业务处的白靖和北京资和信咨询中心的王吉绯总经理。他们就读者关心的“贴息”贷款的利率、贴息的额度等问题做了详细解答，还向来听课的读者介绍了针对耐用消费品的“中银记录消费卡”。

　　问：住房贴息贷款的利率怎样计算？

　　白靖：这项贷款业务有几个优点：第一是利率低，实际上这项贷款的利率是跟商业贷款的利率完全一样的，但是客户交存的利息中，有一部分是客户自己交，另外一部分是由北京市住房资金管理中心替客户交，因此对客户而言，它的利率实际上相当于公积金贷款和组合贷款的利率。

　　第二个优点是无金额的限制，只要贷款的金额不超过房款的80%，就可以申请贷款。

　　第三是手续简便，完全按照商业贷款的操作模式走。客户办理完买房的手续之后，只需到律师事务所提交有关的资料，以后的手续，包括到担保中心审批、到银行申请审批、到住房资金管理中心贴息，都不需要自己办理。

　　第四个优点是收费低，律师的收费跟其他商业贷款的收费标准是一样的。

　　　问：住房公积金缴纳人享受多少贴息额度？

　　白靖：对于公积金交存人来说，能够得到多少公积金贷款，就能够得到多少贴息额度。贴息额度的审核，是由住房资金管理中心负责的，根据我们现在的了解，这两项业务审核标准是完全一样的，你能够取得多少公积金贷款，将来办理贴息贷款时，就能够得到多少贴息额度。

　　问：所有楼盘都可以申请贴息吗？

　　白靖：目前并不是所有的楼盘项目都可以做贴息贷款。因为这是一项新的业务，所以需要先试点。而且有的项目，也并不适合做贴息业务，比如说一些别墅项目，因为别墅房价太高，贴息不贴息对客户来说影响不大，购买别墅的客户不是我们支持的对象。对于有些低价的项目，比如说经济适用房项目，也不打算做贴息的业务，因为这些项目还是要靠公积金贷款来支持的。我们主要针对中档的商品房项目，逐步地拓展贴息业务。哪些项目是贴息项目是由银行和住房资金管理中心共同确定的，会定期在有关的媒体上公布。