中新社上海十二月六日电题：港资看好上海楼市——访戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司总经理张国正

　　　作者陈艳华

　　去年以来，上海火爆的房地产市场成为大陆财经媒体热烈追逐的对象。而香港地产巨 头在沪大举圈地、开工的消息也纷纷被披露。日前有上海媒体更是以“港资重构上海楼市格局”为题，称上海房地产业掀起了第三轮港资投资热潮。

　　戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司张国正总经理在他的办公室里对笔者介绍，迄今上海的房地产公司有四千余家，其中境外的占百分之二十。目前，较知名的香港房地产商大都已来到了上海，象瑞安、和记黄浦、新世界等。另外一些尚未进入的大房产商也在关注市场动向，研究未来的发展策略。

　　作为整个内地经济发展龙头的上海，每年的经济发展以双位数字增长，房地产行业也正处在一个需求旺盛的高速增长期中。近年来，政府为促进房地产市场发展，出台了内外销房并轨、土地转让市场化等一系列政策，使上海市居民房屋按揭增长也连创新高。另外，中国已经获得二○一○年世博会的举办权，由此将带动上海的产业结构调整、交通、商业、旧区改造等一系列的利好消息都促使各地投资者加快进驻的步伐。

　　今年以来，规模宏大的黄浦江两岸综合开发正式启动。根据上海市政府的统一规划，浦江两岸综合开发规划从吴淞口到闵行，规划面积达二千二百六十公顷。有行家估计，浦江一期动迁、开发就要耗资上千亿元人民币，带动浦江沿江地价上涨。

　　张国正透露，前几年，开发商不敢贸然踏入上海高档商品房市场。但港资对高端市场有丰富经验，在不断的利好消息下，决心长期在内地发展。同一九九五年时相比，香港房地产商目前在上海的策略也发生了很大变化。原来发展商买地盖楼都比较盲目，中途撤资的情况时有发生。现在，发展商愿意花更多的精力做前期的市场调研，关注城市发展的有关政策，以及政府关于交通、环境等方面的规划，投资更理性了。

　　香港的房产商给上海楼市带来了资金，更重要的是带来房地产营销的概念。由于内地房地产发展的历史较短，经验不够丰富，而且往往重开发、重规模，经营的概念不清晰，很多地产商缺乏长远的发展目标，投机的比较多。此外，与香港相比，上海的房地产信息公开率也较低。在这些方面，香港的成熟经验都会有相当的参考价值。

　　戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司在上海的发展过程中，也见证了上海房地产业的成长。随着公司对上海房地产发展特点和趋势的研究也逐步深入，目前公司每季度定期出一次报表，通报对上海住宅和写字楼市场的统计研究数据。从某种程度上，戴德梁行的公布报表已成为沪上楼市的风向标。