随着人们理财观念的更新，投资房产已经成为越来越多百姓所关注的热点。贷款买了房子，现在升值了，如何将手中贷款购置的房产变成流动资金，成了买房人的梦想。现在，银行为这一消费群体量身订做了一套合适的金融工具——个人住房转让贷款、个人商业用房转让贷款。

　　一、什么是个人住房、商业用房转让贷款？

　　是指当贷款尚未结清的个人住房、商业用房贷款客户将抵押给建行用于担保的住房、商业用房出售时，中国建设银行北京市分行向购买该住房、商业用房的自然人发放的个人住房、商业用房贷款。出售该住房、商业用房的自然人称为住房、商业用房转让人，该住房、商业用房称为转让住房、商业用房。

　　二、个人住房、商业用房转让贷款额度、期限和利率

　　(1)贷款额度：个人住房转让贷款额度最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的80%，且不得高于住房转让人购买该住房价格的80%；个人商业用房转让贷款额度最高为所购商业用房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的60%。且不得高于商业用房转让人购买该商业用房价格的60%。

　　(2)贷款期限：个人住房转让贷款年限最长为三十年，且不超过抵押房屋剩余使用年限。个人商业用房转让贷款年限最长为十年，且不超过抵押房屋剩余使用年限。

　　(3)贷款利率：个人住房转让贷款按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。个人商业用房转让贷款按照中国人民银行规定的相应档次贷款利率执行。

　　三、申请所需资料

　　个人住房转让贷款借款人提供文件：

　　1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、居留证件或其他身份证件)；

　　2、贷款偿还能力的证明材料；

　　3、与住房转让人(包括住房共有人)签订的购房意向书；

　　4、有不低于购房款20%的自有资金；

　　5、贷款银行要求提供的其他资料。

　　转让人提供文件：

　　1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、居留证件或其他身份证件)；

　　2、住房转让人的原购房合同或房屋所有权证明，有共有权人的，共有权人须出具同意出售的书面文件；

　　3、住房转让人的贷款行出具的同意该房产出售的书面证明；

　　4、原购房付款发票；

　　5、贷款还款明细表。

　　个人商业用房转让贷款借款人提供文件：

　　1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、居留证件或其他身份证件)；

　　2、贷款偿还能力的证明材料；

　　3、与商业用房转让人(包括商业用房共有人)签订的购房意向书；

　　4、有不低于购房款40%的自有资金；

　　5、贷款银行要求提供的其他资料。

　　转让人提供文件：

　　1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、居留证件或其他身份证件)；

　　2、商业用房转让人的原购房合同或房屋所有权证明，有共有权人的，共有权人须出具同意出售的书面文件；

　　3、商业用房转让人的贷款行出具的同意该房产出售的书面证明；

　　4、原购房付款发票；

　　5、贷款还款明细表。

　　商报记者彭宇