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记者殷小杰 苏征兵
广东某房地产上市公司董秘接受粤港信息日报记者采访时称，央行昨颁发的文件对当前的房地产公司影响特别大，尤其是该文件中规定的房地产公司开发房地产项目，自有资金必须达到该项目的30%。该董秘说，事实上当前许多公司的自有资金只有10%时，就敢向银行贷款90%以上，这一规定将让许多房地产公司成无米之炊。
该董秘透露，房地产公司的贷款来源很复杂，有些商业银行的分支机构动用银行流动资金贷款该房地产公司较普遍。
该董秘说，尽管银行一年前对房地产公司的贷款已经高度警惕，但是对已经批给房地产公司的授信额度还是不会终止，不过对贷款的项目将会审批严格一些。
不过，对于央行此次大检查，广州的开发商多数似乎并无太大反应。
资金年年紧日子天天过
一位开发商说，近两年来，银行一再强调规范房地产开发贷款，紧缩风声不断，开发商资金年年喊紧，项目照样开发，楼还是一样在卖，广州市开发商，特别是大型开发商已经适应了这种“大环境”。
另一位开发商分析认为，收紧房贷对个别销售不理想的开发商则可以说是致命的打击，个别得不到银行贷款的开发商由于资金链断裂，其开发的楼盘就会成为烂尾楼，投资也化为泡影。但是对于有实力的开发商反而是件好事，因为市场更加规范了。
其实，早已商业化运作的银行近年来“爱富嫌贫”表现得尤为突出。一方面，对实力开发商宠爱有加，给予大额授信。另方面，对一般的开发贷款更为小心翼翼，没有好的项目或是规模不大、知名度不高的开发商，一般不轻易放款，同时还加大了监管审核力度，特别注重开发商的资金实力、人才实力、以往业绩等。银行规避风险的意识与措施比开发商要强得多，每一笔贷款都得通过集体讨论，“四证”不齐的开发项目想要得到贷款是不可能的，一位开发商在电话里告诉记者：“资金压力是很大，但只要楼卖得出就好办。”
一批开发商熬不过明年
但有学者认为，从银行规避风险角度与按央行规定，广州大部分开发商都难以符合贷款条件。目前，在开发商投资的资金来源中，企业自有和自筹部分不足30%，全市房地产企业的平均资产负债高达70%以上。这一资金结构表明，开发商的融资能力相当脆弱，而银行背负风险也非常大。如果严格执行央行规定，部分楼盘会出现难以为继的严重情况，尽管日子还在过，有一批开发商恐怕熬不过明年。
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