王坦

　　CBD即英文C en tra l B u s in e ss D is-tr ic t的简称，最早产生于上世纪二十年代的美国，译为商务中心区。现代的CBD可以概括为：城市的功能核心；城市的经济、科技、文化等在此高度集中；交通便利，人口流动量大；白天人口高度密集，昼夜人口数量变化大；位于城市黄金地带，地价最高。

　　这样一个多功能综合性的现代化商

　　务中心区，一般需要3至5平方公里，甚至更大规模，而且建筑容量相对较高。建筑量至少在四五百万平方米以上，多的甚至超过千万平方米，其中，写字楼约占50%，商业设施及酒店、公寓各占20%，其余为各种必要的配套设施。

　　总而言之，商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志，这里聚集着规模宏大、错落有致的建筑群，聚集着势力雄厚的企业王国，还有与之匹配的创造财富神话的精英。

　　在CBD区域里，几乎所有的楼盘都占据着得天独厚的优势，高素质、管理好、服务好的CBD住宅是大都会环境中所需要的。而位于北京CBD核心的优质纯居住社区新城·国际、建外SOH O、金地国际花园等高档项目，正是迎合了这种国际化生活的要求，使得这些项目备受新生代企业家、跨国公司领导、专业人员及高级管理层的青睐。

　　创新、现代、新颖的室内设计

　　在住宅设计方面，金地国际花园、阳光100、新城·国际的建筑师们均以创新、现代、新颖的格调而著名。金地国际花园的建筑师认为：“设计概念的达成来自于与客户的沟通，通过了解他们实际的生活和他们追求的生活方式，将客户的愿望变成了现实的设计，其间相互的沟通有着决定性的作用。”

　　金地国际花园力求给居住者创造一个真正简洁、丰富和有格调的居所。在公寓中，整个家具与陈设没有过多的张扬，舒适典雅，无可挑剔，尽可能地拓展空间，舒适而具吸引力。

　　人文气息更胜一筹

　　针对北京房地产市场的需求，新城·国际第一期隽园特别设计了一整幢“Th e G rand eu r尊贵单元”，为京城的商贸精英提供更高层次的生活享受。

　　“Th e G rand eu r尊贵单元”的一大特点，就是在人文方面更胜一筹，发展商将尽量选择合适的人士成为这里的业主。将来左邻右舍都是从事商贸行政工作的社会精英，住户在家居环境之中，也能时刻拥有强大而广泛的商业人际网络。新城·国际现有业主的25%是外籍人士，75%拥有大专以上学历，其中80%是专业管理人员以及新生代的创业者。为了创造更为良好的人文环境，新城·国际积极吸纳更多具有优秀素质的人士成为新城·国际的业主，包括鼓励业主介绍亲朋成为近邻，以及向各个管理阶层及专业人士推广新城·国际项目等等。在良好的人文环境下，新城·国际所缔造的是曼哈顿精英式的生活。

　　开创北京物业服务新概念

　　CBD区域内的中小型新楼盘多聘请国际知名的专业物业顾问公司，提供中央监管式的高效、高质物业管理服务，精心打造精英管家服务，营造酒店式管理新模式。

　　新城·国际推行CRM的精神，即务求在业主入住之前，便开始“服务先行“。CRM的服务概念，是以入住的人士为本，通过有效的管理和培训，提升服务意识和管理效率。在提供优秀物业管理的同时，建立起业主与发展商、业主与业主之间的良好关系，让业主和住户享受尊贵而惬意的生活。新城·国际推行的CRM计划，是一项长期的服务目标，因而发展商特别在内部建立了一套CRM运作机制，成立CRM服务团队，为团队提供培训，如仪容、销售技巧、内部沟通、市场推广、危机管理及人事管理等培训，以便一线人员能够真正掌握和发挥CRM的服务功能。至于CRM的内容，在物业还没有入伙之前，将主要为业主举办不同形式和内涵的活动，如纯为休闲畅聚的联谊会、晚会和户外活动；提供丰富生活情趣和培养个人兴趣的各式兴趣班，如高尔夫球练习班、交互式英语学习班等；此外，还有各类富有增值意义的研讨会和讲座等。

　　建外SOH O服务内容更加丰富多彩：24小时都市生活，从工作、生活到休闲、娱乐无所不包；定期的客户联谊活动，内容新颖别致，领导时尚潮流；通过《SOH O小报》传播SOH O文化；通过SOH O中文网站及时通报项目进展情况及公司远近规划和动态。

　　具备良好投资潜力

　　说到北京房地产的投资潜力，新城·国际发展商北京万置房地产开发公司总经理张久红表示：“相对来讲，世界各主要CBD的物业，一直以来都拥有更大的保值及升值优势，而北京才刚刚起步，因而优势更大。在现时经济发展的势头下，中国新生代企业正不断兴起并更具国际化，由于业务需要，他们要高质量、优雅和邻近商务中心的居住环境，以方便商务打拼。”

　　据国际物业顾问戴德梁行的最新报告显示，目前北京高档住宅市场租售价格保持平稳，高档公寓及别墅在2002年第三季度平均空置率下调22.37%和13.18%；同时随着中国加入W TO，去年共吸引外资500亿美元，更是由于北京举办2008年奥运会等多项因素，高档公寓需求预期将会上升。

　　另外，建外SOH O的不定期物业拍卖不但增加了物业市场价值的可信度和透明度，更重要的是为业主增强了投资信心。公司自SOH O现代城项目中为业主代理租赁业务的“终极服务”为客户的投资收益提供了可靠保证。