本报讯 (记者 余美英) 昨天上午，在位于知春路上的知春时代小区热闹而有序的入住现场，123户业主在自发组织起来的业主联谊会的安排下，集体与开发商商谈收楼事宜。

　　业主就18个问题与商家协商

　　上午10：00，在知春时代小区入住现场，记者看到，已事先接到入住通知单的123户业 主陆续来到。11：30，业主联谊委员会在综合业主的所有问题，并对照买房时集体签订的购房合同和补充协议后，归纳出包括先交物业管理费后拿钥匙的入住办理流程是否合理、空调机位算不算面积等18个具有共性的收房问题，由其中的3名委员为代表与开发商进行商谈。-市场不规范催生集体买房

　　伴随着买房纠纷的增多，今年上半年，素不相识的买房人通过网站上某个楼盘的论坛联合起来集体签约买房渐成时尚。鑫兆佳园、知春时代等项目都已出现了集体购房。目前正在组织的集体购房也不少，正准备集体购房的刘先生无奈地道出了“赶时尚”的真相：“目前的房地产市场太不规范，买房人合理的要求开发商都不会理会。大家一起买房，与开发商叫板，也就不会处于‘弱势’。”

　　争取打折是集体购房认识误区

　　虽然热衷集体买房的人越来越多，但记者注意到，大多数项目的“集体购房”都半途而废，知春时代是为数不多的成功案例之一。组织该项目集体签约的业主联谊委员会委员吕蕴峰认为：“很多买房人对于集体购房有认识误区，以为集体签约就能凭‘人多力量大’争取到价格方面的大折扣，实际上大家更应该关注的是和整个小区业主相关的问题，如房屋质量、交房条件、面积计算、配套设施等等。”此外，集体购房不应该凭“人多势众”而把自己和开发商放在对立面，而是应该放在“双赢”、共建一个优秀小区的角度上去考虑问题。

　　专家说集体购房是阶段性产物

　　北京市律师协会房地产专业委员会委员胡凌律师认为，房地产买卖的专业性特点决定集体签约、集体收楼只能是目前市场不完善的“阶段性”产物。集体签约、集体收楼也不能从根本上改变开发商与购房人之间的法律知识、专业信息获取的不对等地位。此外，隆安律师事务所秦宾律师认为，集体签约购房仅仅是集体买房的第一步，真正的集体签约应该贯穿整个买房过程。

　　北京楼市急呼买房经纪人

　　吕蕴峰告诉记者：“在我们集体购房的过程中，由于没有一个权威的、专业的机构全程帮我们做‘集体购买’，使很多本来可以明确的条款却没在合同中明确。”

　　记者了解到，目前北京楼市各个环节很不成熟，相关规范和标准又相对滞后。购房者大多对购房的相关法规不熟悉，他们经常把一些应该注意的事项忽略了，却在一些不必要的细节上下很大功夫，如果有专业的为买房人服务的中介机构能帮他们做这些事，结果可能会比现在更好。