发现收费周期差距大

　　1998年以前小区物业管理费收取时间没有明确规定，于是有一季度一交的、半年一交的、一年一交的，也有一次性收三五年的，甚至有的一次性收了10年的物业管理费！1998年，北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取物管费最多不能超过一年。

　　根据记者不完全调查发现，目前，北京的小区物业费一般是入住时预收一年的物业费，以后有按月收的，也有按季收的，还有按年收的，但按季收的占多数。

　　当记者在网上贴出“小区物管费应该几个月一交？”后，网友们反应十分热烈。有的说：“当然是越短越好，所以我建议按月交。”有的说：“我们这儿是3个月一交。如果要改，我希望一个月一交，因为工资也是一个月一发。”还有的说：“没考虑过，让交多少就交多少。不过，一次要交得太多，我也会抗议的。据说北京市规定最多不能超过一年。”也有不少业主对“入住时预收一年物业费”的做法颇有微词。

　　一个月和一年，为什么会有如此大的差距？为什么物业公司都愿意收取物管费的时间间隔越长越好？业主们是否都希望物管费按月收？

　　解释收费难、成本高

　　北京万科物业公司总经理谢炜告诉记者，北京现阶段的物业收费基本都是采取人工收费，收费时间间隔越短，投入的成本就越高。加上有些业主工作忙，在家的时间少，有时上一期的费用还没见着人，又该收下一期的费用了。

　　再者，物业公司收的费用不仅仅是物业管理费，还有数额巨大的代收代缴费用(如水费、煤气费等)，而且，这些代收代缴费用都是义务劳动，不能加收服务费。由于种种原因，物业收费的收缴率不高，很少有达到100%的。可是，每次向相关单位缴纳代收代缴费用时，都必须按小区应缴纳的总额支付。这样，物业公司每次都得为欠费的业主垫付这些费用。

　　因此，物业公司大多希望上一次门能多收几个月的费用。当然，也不排除有些业主由于常出差、工作忙等原因，认为一月一收太麻烦，主动要求一次多收几个月的费用。

　　剖析收费周期折射市场化程度

　　沿海一些城市的市场化程度较高，基本上是采取银行托收的形式，相对来说收费要容易、简便得多。谢炜总经理介绍道。

　　京城知名置业专家舒可心先生认为，上海出台这项规定能够在一定程度上对物业管理公司进行筛选，提高了物业公司进驻小区的门槛。因为如果一次性可以收取5至10年的物业费，很多物业公司就可以空壳运作。实行该规定之后，一些服务水平不高、资金实力不够的物业公司就很难生存。

　　“试想，在物业公司服务水平与收缴的费用相符的情况下，如果有恶意欠费的业主，物业公司只要花很少的诉讼费，在一两天内法院就会上门封存恶意欠费者的财产，协助物业公司催缴所欠费用。到那时，我想根本不用再讨论什么‘物管费应该几个月一交？’的问题，为了争夺市场，肯定会有公司提出‘先服务后交费’的承诺。但，这一切必须建立在相关法制健全、法律诉讼成本低、判决执行速度快、物业公司服务水平较高等一系列基础之上！”舒可心先生的设想大胆又尖锐。

　　蔡雪婧

　　先交·后交

　　在与采访对象对话的过程中，我联想起到饭馆吃饭付款的变迁：小时候，到饭馆吃饭都是先交钱后上菜；现在无论到多大的饭馆，甚至早点摊，你都可以先吃后交钱，没有人担心吃了不给钱。

　　现在的物业费都是预收，而且还得政府出面干预，规定最多只能预收多长时间，否则就有敢预收5至10年的。原因何在？在此我不想探询某些业主不交物业费的原因，也不去核算按月收和按年收的收费成本差距有多大，更没有收集到关于物业费收取周期的民意调查统计资料，只是觉得同为服务行业，应该有可以借鉴的地方，应该有共通之处。也相信，物业收费会有“先服务，后交费”的那一天。

　　蔡雪婧