一段时间以来，有关“中国房产市场是否存在泡沫”的争论着实引来了各方人士的高度关注。尤其是近日，舆论的重心明显偏向了“中国房产市场凸现泡沫”一方。然而，著名经济学家、北京大学经济学院教授萧灼基，昨天在上海召开的青年金融论坛上却就这一问题表达了与多数派截然相反的观点：中国房产市场就总体而言不存在泡沫。

　　众所周知，房产市场泡沫是由于过度投机产生。不少媒体在阐述中国房产市场出现泡 沫的观点时，皆引用了这样的论据：现在不少人都已经拥有了第二套房作为投资工具。然而，萧灼基却认为只有让更多的人投资于房产，才能解决目前房产市场有效需求不足的根本问题。

　　有数据显示，目前中国的空置房面积已经达到了8000万平方米，很多人据此担心中国的房产市场已经出现了较为严重的泡沫。萧灼基不同意这个看法，他认为房产市场的特殊性决定了房产销售期跨度较长，不少房屋的空置现象只是暂时的。萧灼基承认，有些地区在一定时期内出现了某种房型的过剩，但就全国总体情况而言，却不存在过剩之说。目前中国的人均居住面积只有20平方米左右，与欧洲人均60平方米、美国人均80平方米的水平差距甚远。中国现有4000万户住房困难户，每家分一间房，8000万平方米的空置房就分完了。

　　萧灼基指出，有不少原因决定了中国房地产市场的高潮还在后面。首先，随着经济的发展，人们的住房条件将会进一步改善，人均住房面积一定会继续增加；其次，国际经验表明，城市化程度在30% -60%之间，房产市场将进入高速发展期，中国目前的城市化水平大约是36%，正处于房产市场的快速发展时期；第三，中国加入WTO后，外资公司将会以更快的步伐涌入国门，他们对房产市场的需求很大；第四，消费水平的提高会对公共房产设施有越来越大的需求。萧灼基认为，中国房产市场的根本问题是有效需求不足，只有让更多的人投资房产再转手出租，才能让现阶段无力购房的人以租赁形式拥有住房。

　　本报记者刘芳