中新网11月26日电 据中房指数报告显示，第三季度北京甲级写字楼平均租金普遍下跌，其中位于燕莎附近的第三使馆区租金跌幅最大，下跌5.4%，其次为CBD及东长安街地区，分别下跌2.6%及2.5%。

　　据国际在线报道，业内有关人士介绍说，导致第三使馆区租金跌幅最大的原因较多，由于第三使馆区的租户多是国外公司，由于受到全球经济不景气的影响，一些国际大公司纷 纷裁员，这样对办公用地的需求相对减少，从而对该区整体写字楼的租金的走势形成下压趋势。

　　另外，今年第三使馆区新增写字楼将近8万平方米左右，而整个第三使馆区的写字楼面积为50万平方米，市场对新项目的吸纳过程也造成整体租金价格的下降。不过，由于以往第三使馆区写字楼租金一直徘徊在高价位，此次租金下降依然属于正常范围内的调整。报告同时显示，北京市上半年新落成甲级写字楼共达10.9万平方米，预计于年底前将会额外增加16.8万平方米。

　　根据中房指数办公室的监测，今年下半年新入伙的写字楼包括，朝阳区的国航大厦、金泰大厦、名人广场，海淀区的创新大厦、海淀艺术中心以及西城区的国际金融中心等，这些写字楼已经给市场带来了可观的供应量。加上现有的写字楼存量、一些公司由于调整而投放市场的面积以及小业主房不断空出的面积，今年下半年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，写字楼的空置率将不断攀升，而租金和售价也将随之保持下降趋势。

　　不过，中关村写字楼市场倒显得乐观一些。报告认为，中关村地区在未来数年将继续重点发展。至2005年该园区正式落成，总投资额将会达到50亿元人民币。其中较瞩目的为中关村国际商城发展面积逾100公顷。