业内人士：南京人买房贷款逾百亿，个人房贷增长超过房价增长，产生泡沫几无可能

　　本报讯(记者邵菁霞 通讯员郭俊)南京楼市截至目前空置房面积已逾90万平方米！这个消息经媒体披露后，一度引起了各方关于“房产泡沫”的种种猜测。然而，记者昨日从中国人民银行南京分行了解到，截至今年10月底，南京市民办理的个人房贷比去年多了42亿多，同比高出近50%。

　　据了解，南京人去年办理个人房贷为71亿元。今年以来增幅迅猛，仅二季度末就已达95.16亿元。三季度末又再上台阶，达109.96亿元，高出去年同期38.2亿元。据有关部门的统计资料显示，到上个月末，南京人共办理个人房贷113亿元，高出去年同期42亿，同比高出近50%。

　　据人行南京分行有关人士分析，个人房贷有一定的滞后性，即预期还贷能力并不可知。因而，以后这些办理个人房贷的市民是否出现不良贷款还很难说。尽管如此，个人办理房贷的增幅仍然是惊人的，而这也正说明，南京房价在目前看来还有一定涨价空间，房产泡沫并未出现。

　　南京房地产界多数人士也对此持赞同的观点。南京同曦房地产开发集团常务副总董强告诉记者，衡量一个地区房地产是否过热，除了房价指数外，主要还是看个人房贷与房价的走势。如果房价高，个人房贷反而减少，两者长期严重背离的话，则房产泡沫有可能出现；反之，如果房贷增长速度超过房价增长速度的话，则产生房产泡沫可能性几乎没有。

　　也有业内人士持不同观点，南京紫京房地产公司一位人士说，以南京目前房价来说，在全国确实比较高，但江宁、河西等新城区的不断开发，却又在一定程度上平抑了房价。目前，南京个人办理房贷的一般大多集中在这些新城区，实际上市中心高价房销售并不红火。因此，虽说南京目前还没有出现房产泡沫，但价格也不会大涨，部分高价房不仅不会涨，还会有一定下降，真正有涨价空间的应该是新城区一些正在开发的楼盘，并且这种涨价也是稳中有升，逐步上涨。