百姓希望从中获利买得起楼，房地产商试图以此激活楼市

　　本报讯记者彭纪宁报道：广州某银行率先将住房按揭利率降低8%，尽管后来受上级部门干预紧急叫停。但这一事件依然余波未了，成为城中热门话题。来自百姓一方纷纷反映，希望此次“利率事件”能撼动目前纹丝不动的住房按揭利率市场，降低买楼门槛；事件另一方的房地产开发商也表现出极大兴趣。

　　记者曾经试图与推出按揭利率优惠的开发商联系，但得到的却是“最好还是向银行了解”的回复。记者转而联系其他房地产开发商，出乎意料的是，不少开发商对这次事件都极为关注。

　　许多开发商说，目前，国内住房的按揭高利率实际上已成为房地产业发展一个重要障碍，对于潜在客户来说，不少人是因为要支付高昂的按揭利率而止步不前的。实现住房利率市场化，有利于消化目前广州乃至国内居高不下的空置商品房。

　　住房按揭银行盈利大有空间

　　针对一些银行业人士认为住房按揭利润低，没有多少盈利空间。有房地产业人士指出，这次“利率事件”，暴露出银行住房按揭还是有利润的。与风险相对集中的企业贷款方式不同，房地产按揭由于将风险分散到各住户身上，安全性大大高于企业贷款。此外，广州楼价经过几年的稳步下降，销售价格基本上接近成本，一旦业主断供，银行可以收回等值物业。因此，对于银行来说，住房按揭应属于低风险按揭。

　　市场所迫 利率市场化暗渡陈仓

　　一位不愿透露姓名的房地产公司老总认为，前几年，住房按揭利率比现在高得多。那时，10000元的15年按揭利息达每年1200至1300元，现在已降至800元左右，住房按揭利率高低将是未来左右老百姓购房的风向标。

　　据了解，目前由于按揭市场竞争激烈，单个楼盘普遍有几家银行争夺有限的按揭客源，由于人民银行硬性规定银行不能随便变更住房按揭利率，出于竞争需要，有银行暗渡陈仓，对业主实行诸如律师费减免，保险、按揭手续费调低等优惠手段争取客户市场。业内人士认为，尽管目前住房按揭利率市场化还存在政策壁垒，但利率市场化正在悄悄以另一种形式过渡。

　　采访中，大家都有一个共同的观点：此次某银行率先将住房按揭利率降低8%，为房地产业打开了利率市场化一条门缝，尽管这扇门很快就关上，但作为房地产业，确实从这之中看到降低老百姓购房门槛的一线希望。