●记者程涛 赵杰发自北京

　　中国的别墅市场经过10年的起伏后，创新已迫在眉睫。记者从11月20日在北京举行的“中国别墅论坛首届年会”上已经感受到中国别墅市场改变现状的渴望。

　　有机构预言，从2002年开始，中国的别墅市场将迎来“第三次浪潮”。从10年的发展 看，中国别墅市场共经历了三次热潮。第一次热潮是上世纪90年代初的开发热，在经历了1995年的低迷之后，90年代中后期少量别墅成功开发形成的第二次热潮，第三次别墅开发的热潮发生于世纪之交，而且从开发规模、持续时间等方面来说都要强于前两次。

　　自从2001年以来，以京沪为首的全国各大城市别墅市场均呈现出供需两旺的趋势。“从目前别墅市场走势来看，最大的特点就是打破了区域限制，跨区域抢滩市场加剧了行业间的竞争。”中国别墅网的一位资深人士向记者指出。

　　据了解，2002年和2003年将还会有百余个别墅楼盘投放京沪市场而且还不断有别墅项目立项。

　　“别墅市场能从沉寂中苏醒过来，究其原因，还是近年随着二次置业者的增加，境外机构的进入，以及政府对别墅用地的松动，致使别墅市场的升温。”一位市场人士这样认为。

　　业内人士指出，早期开发的别墅所强调的豪宅概念更多地表现在面积的大小上，自然景观、人文背景缺少亲和性。“现在正是中国别墅市场面临创新的时刻”。

　　面对第三次别墅开发热潮，也有专业人士表示出担心，近年来一些别墅的热销，更多的是缘于1995年后萧条的别墅市场因产品短缺而集中释放出的购买力，这并不能说明别墅市场的大好前景已在眼前。而且，别墅与其他建筑产品比起来更需量身订制，需要有良好的设计定位。在目前别墅市场上大多数开发商和买家尚不成熟的情况下，开发商为抢市场机遇，已出现了供量过大迹象。

　　《国际金融报》(2002年11月21日第二版)