律师全程服务 购房更加明白

　　刘砺平

　　　近日举办的太原秋季房展会一个引人注目的亮点是，有关部门安排组织了许多法律咨询机构到现场办公，为消费者答疑解惑。有的律师事务所干脆推出了“全程购房咨询服务 ”，备受消费者青睐。

　　业内人士指出，2001年开始实施的《商品房销售管理办法》对发展商、中介销售机构的售房行为作出具体规范，无疑加大了对购房者权益的保护力度。作为精通法律、熟悉房地产行业运作的律师在维护购房者利益的过程中发挥着不可替代的作用。在具体的交易过程中，律师的作用主要体现在以下三个方面：

　　第一，律师可以帮助买房人判断开发商、楼盘项目的合法性。诸如开发商资质、各种证件、办理产权的性质等内容对于普通买家根本没能力去查知，实践过程中很多房屋纠纷都由此引起。律师可通过法律手段查到这些问题，提高购房者的“安全性”。

　　第二，律师可代表买家与开发商谈判。这个谈判过程其实不像很多买家认为的看看合同一填就行，在诸多纠纷甚至诉讼中，往往购房者会发现保护自己的条款如延期交房、质量问题、面积缩水涨水等开发商应负的责任是空白，购房者“干吃哑巴亏”。由于合同协商、谈判、签订是专业过程，通过合同明确责任、明确后果，买家的“业余水平”与开发商的“专业水准”较量，后果可想而知。

　　第三，一旦合同履行过程中发生争议，律师介入帮忙买方与开发商交涉，能够有效地使很多纠纷得以化解。如入住条件问题，目前的规定不明确，买方往往领到钥匙发现问题多多，律师介入可依合同约定与开发商论理，买方在律师帮忙对工期、质量、配套设施的“挑剔”也促使开发商提高自身管理水平。

　　太原市房地产部门有关人士指出，消费者对从业律师的挑选也要慎重，因为房地产代理不仅需要律师精通法律，还需通晓房地产开发、土地批租、建筑工程、房地产营销等各环节的专业知识，不懂这些很难提供专业法律服务。(2002年11月21日第一版)