本报讯(见习记者茆峻 通讯员尹小宁)一向在房地产开发企业中称居老大的国有房地产公司，其领袖地位正受到挑战。记者日前了解到，南京市民营资本已经在房地产业中的投资总额已近20%，是以往的3倍，同时这一数字还在以300%的速度递增。

　　据了解，今年1至10月份南京市的房地产开发投资总额为96.4亿元，其中，国有经济完成投资49.29亿元，同比下降1.7%；而私营、个体经济的投资额为18.19亿元，同比增长303 .5%，其在总量中所占比重，由去年的5.7%增加到18.9%。

　　业内人士告诉记者，由于房地产业投资大，对开发商有一定的实力要求，加上另外一些客观因素，大型国有房地产开发企业一直是这一市场的“主力军”。在南京，许多有影响的楼盘都是国有大型房地产企业开发的，如栖霞建设的月牙湖花园、仁恒建设的梅花山庄等。而民营房地产企业通常只能开发一些规模小的楼盘。并且这些民营房地产企业往往因资金实力小、盘子小、成本高，发展速度很慢，据了解，去年在南京房地产业投资总额中只占到5.7%的比重。

　　上市公司、香港运盛(南京)实业公司副总经理龚晓敏认为，“之所以出现如今民营房地产企业投资热的现象，和改制有关”，龚晓敏告诉记者，南京真正的房地产业改制是从去年开始的，到今年以来，虽然运盛(南京)、苏宁、金大地等21家企业民间资本总额只有4亿元，但其发展速度着实让人惊叹，1年不到已经增长到18.19亿元，同比增长303.5%，而在房地产业发展比南京要早的广东今年1至4月份增幅只有37%。

　　龚晓敏认为，过不了多久，民间资本将力擎南京房地产业的大旗，成为房地产业的“主力军”。