记者沈娟发自广州

　　在广东的地产界，2000万平米的空置房面积已经成为了业内的共识和焦点，这2000万平米占到全国空置房面积的五分之一，它的存在会不会成为广东房地产发展的阻力呢？

　　中国房地产估价师学会金贻国副秘书长11月12日接受记者采访时一针见血地指出，要 解决好空置房的问题，政府要从城市规划、土地供应、区别对待三方面入手，但就目前广东的情况来看，政府执行的力度还相当不够。

　　政策调控要加强

　　广东省最新关于空置房总面积的数据显示，2002年上半年空置商品房面积为1917.05万平方米。

　　从广东省统计局公布最新的统计数据来看，广东省2002年1-9月商品房销售面积为1321.83万平方米，而实际竣工面积达到1584.02万平米。9个月就超出260万平米的面积应该是空置率居高不下的原因之一。

　　据了解，对于商品房开发过热的现象，广东省今年开始就强调从五个方面入手调控，不仅要加强对房地产业发展预测的研究；对土地，要计划出让；对房地产开发企业，也要严格控制；要适当控制项目开发规模；还要建立健全房地产统计制度。

　　对于这些条款，在广东房地产界相当资深的金贻国认为，提法都非常正确，但是最重要的是看实际执行力度。造成空置房增加无非有政府、银行和开发商三方面的因素，金贻国说，政府要做的就是“抓好土地供应”这一点，对于土地供应加强管理，其他的都由市场来执行；开发商其实是最重视房屋空置问题的，他们对市场需求非常了解；银行的市场化操作也会越来越规范。

　　良性的空置？

　　关于广州市最新的商品房空置面积则没有统一的数据，较为普遍的一种看法认为，目前为止，广州市的空置面积在500-600万平米左右。

　　从政府有关统计数字来看，广州市的商品房空置面积从1997年的191万平米到2000年的584.9万平米，逐年上升；不仅是面积增加，空置率也一直是只上不下，从1997年的10%到2000年达到了23.6%。

　　关于空置率的数量界定，国际上一般认为，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，已进入红灯区；而空置率在20%以上为商品房严重积压区。一般认为，广州进入了不容乐观的空置率“严重积压区”是一个警戒信号。

　　但金贻国认为，广州的这种现象应该是一种良性的空置。具体来说，广州城市发展带来旺盛的需求，每年有超过千万平米以上的购买力，所以，这种购买力旺盛的地区应该作为特殊情况来看，而不能只看空置率一项指标来决定房地产的发展进度。

　　从这个角度出发，经济相对不发达的小城市应该更加关注房地产空置问题。