影响房地产发展的因素不外乎地段、项目规划、物业管理、配套设施、环境、绿化以及价格。这其中地段可以说是最初决定项目取向的最重要因素。与过去相比，近来楼盘在宣传上更加注重区域特色，区域环境的优劣逐渐成为项目的主要参数。

　　-水光山色

　　楼盘的区域特点决定它的价格取向、产品定位、客户定位。如昆玉河水系区的颐源居、碧水云天临水而居，而海淀山水区的百旺家苑、天秀花园这些占尽北京风水的项目则一定要将这块“风水”之地的本色表现出来。通州区的运河治理使一些项目借水生光增色不少，富河园自身的项目品质，又得益于“水”环境的提升，项目的品位与格调自然到位。　-文化定义

　　中关村的高科技园地、知名的高校以及多年孕育的文化底蕴，成为开发商选择毗邻中关村打造文化社区的理由。随着奥运会申办成功，体育文化渐渐成为现代人所追求的另一种生活方式。奥林匹克花园的体育文化一经推出就创造了一个销售的新纪录，以万科开发的项目“万科星园”为首的亚奥区域的十几个项目，都会成为奥运区域今后发展的有力补充。

　　-经济搭台

　　CBD区成为北京近年来发展最热的地区，CBD核心区及外延区域的划分，将几个经济商圈的功能逐一展现。其中的东方瑞景、UHN国际村、阳光华苑、美景东方、柏林爱乐等紧邻CBD的项目，也都各显其能在社区文化、物业管理、周边环境营造上突出项目的特点。

　　北京经济开发区经过几年的建设已经颇见成效，经济技术开发区的一幅画卷、新康家园等众多项目，各有特色又不失开发区整体规划的要求。幻星家园处在经济开发区与城区的连接地带，给予消费者更多的选择。

　　-生活配套

　　朝阳商务区的发展自然带动周边地区的发展，随着经济的不断发展，对生活配套设施的需求就会不断增加。由此派生出望京生活区的开发与发展，望京地区的慧谷系列作品成为望京一道新的风景线。

　　离国贸最近的通州区可以说是经济发展最直接的受益者，综观通州地产精装修的项目有京贸国际公寓；城铁八通线有潞河名苑、新华联锦园；运河区的富河园、天赐良园、武夷花园都成为朝阳商务区白领选择的空间。

　　搜房研究院 海燕