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住宅质量险首推上市 上海须待时日

http://finance.sina.com.cn 2002年11月06日 08:06 新闻晨报

  开发商支付投保费,购房人只要拿着保单就可以直接从保险公司获得赔偿。建设部与中国人民保险公司近日首次联合推出了A级住宅质量保证险。记者昨天了解到,到目前为止,上海还尚未实行这一新险种。中国人民保险公司上海分公司表示,由于这是一个新险种,具体操作情况无法确认,因为至今还没收到总公司下达的有关通知。

  住宅是使用年限很长的耐用消费品,一旦发生质量问题,非但不能退房,而且开发商
总是找借口拖延维修或不予赔偿。因此,为了维护消费者的权益,住宅质量保证险无疑为购房更增加了一道保险。据了解,此次推出的住宅质量保证险主要是指,根据双方协议,中国人民保险公司将对通过建设部住宅性能认定的A级住宅,提供期限10年的住宅质量保证保险。同时,对于承保项目的建筑质量风险进行跟踪和监督。该保险的投保费用将由开发商支付,消费者在购买房屋的同时获得保单。当因房屋质量问题而给消费者造成损失时,人保将直接向住宅权利人赔偿修理、加固或重新购置住宅所用的费用,最高赔偿金额为住宅的销售价格。

  据了解,本市从2001年底开始就已经在逐步推行住宅性能评定制度,购房者在购房时可有1A、2A、3A三种不同性能的住宅供选择。这三种不同性能的住宅级别分别是从住宅的舒适、安全、耐久、环境和经济性能上评定的。三个等级的区别,是通过在3A级基础上加以减项,对各级均有的指标在数量上降低要求。上了等级的住宅,质量和性能都可以得到保证,即使是1A级住宅,也是普通住宅中功能齐备、适用、安全、耐久性能较好的。不管是哪个等级的住宅,为根治跑、冒、滴、漏等质量通病,设备选型、施工技术等各环节都要严格把关,厨房、卫生间水嘴都要采用钢质陶瓷磨片水嘴,套内排水管不能穿楼板,主要管道不得进户内。同时,标有这些级别的住宅,要确保具备卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、储藏间等基本生活空间。

  上海的这些“星级”住宅今后是否也会加上这道保险,还有待相关部门的决策。与此同时,保险业界人士认为,住宅质量保证保险是国际上通行的一种确保住宅质量、保护消费者权益的惯例。这一新险种的出现,说明我国已引入保证保险机制,在一定程度上降低了消费者的购房风险,提高了住宅质量。

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  ●1A是面向中低收入家庭的普通住宅。实用、便利,厨房面积不小于5平方米。

  ●2A是面向中等偏上收入家庭的小康住宅。有游泳池,要有水循环和消毒措施,厨房不小于6平方米。

  ●3A是面向中高收入家庭的高档住宅。有游泳池,要有水循环和消毒措施,厨房面积不小于8平方米。




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