本报讯 据市物价监测中心对本市各区县近250个楼盘监测显示，九、十月份新上市楼盘价格高开，已上市楼盘涨势趋缓。分析认为，年内本市房价将稳中有升，中低档楼盘需求旺盛。

　　监测数据显示，1-9月份，本市房地产投资额累计565亿，同比增31.4%；商品住宅土地出让面积491万平方米，同比增287%；完成拆迁面积395万平方米，同比增5.5%；商品住宅批 准预售面积1547万平方米，同比增71.3%；商品住宅预售面积1807万平方米，同比增43.9%；空置商品住宅面积452万平方米，同比减30%。

　　分析认为，本市房地产市场，投资、开发、销售均处于高位运行，需求略大于供应，空置率降低，呈良性发展态势。由于旧区改造和基础设施建设带动、市民改善住房条件需要、境外及外省市人士投资，将使上海未来商品住宅维持高需求量。此外，市中心容积率得到控制，楼面地价上升直接影响房地产开发成本。

　　报告也指出了目前房市中存在的问题：低档楼盘缺少，存在结构矛盾。

　　(记者顾万全)