据市房地产交易中心昨天披露，三季度，申城楼市价升量减，按照这一趋势，四季度上海住宅预售价格指数将呈现稳中有升的走势。

　　高层涨过多层

　　2002年第三季度全市住宅预售价格指数为1221.77点，比上期上升了43.27点，升幅为 3.67%。其中，高层涨幅大于多层。多层住宅指数为1202.61点，比上期上升了37.02点，升幅为3.18%。高层住宅指数1240.70点，比上期上升了47.05点，升幅为3.94%。

　　与上期相比，本期指数虽然上升更快，但是成交量却有一定的萎缩。本期成交金额232.12亿元，比上期减少了7.68%；成交面积479.65万平方米，比上期减少了9.11%。

　　卢湾黄浦升幅居前

　　各区指数全面上扬。在计算分区指数的12区中，升幅超过3%的有7个区。卢湾和黄浦的升幅居前，分别达8.73%和7.63%；其次是徐汇和浦东新区，升幅分别为4.88%和4.87%。升幅超过3%的有杨浦、闵行和宝山3个区；虹口区的升幅达2.53%；静安、普陀和闸北3个区的升幅超过1%；升幅最小的是长宁区，为0.66%。

　　房价两头涨得快

　　与上季度相比，3000元以下段和7000元以上段，升幅较大，分别比上期上升了4.17%和5.92%；3000-5000元价格段，升幅达到2.44%；而5000-7000元价格段的升幅有明显减缓，只比上期上升了1.41%。

　　各区(部分)房价“晴雨表”

　　昨天，市物价监测中心公布了其对本市各区县近250个楼盘的监测报告，报告显示，新上市楼盘价格高开，已上市楼盘涨势趋缓。

　　-黄浦：稳中有升，销售持续向好。淮海东路以北至苏州河区域，个别清盘楼降价，均价8650元，环比减0.5%；陆家浜路以北至淮海东路、人民路区域，新楼盘价格高开，均价8100元，环比增18%；陆家浜路以南至中山南路内环线区域，楼盘脱销，均价5705元，环比持平。

　　-徐汇：总体平稳，销售增长趋缓。徐家汇地区，二、三期楼盘高开，均价8000元，环比增6.7%；田林、龙华地区，房价稳步升，均价5900元，环比增3.5%；长桥地区价格上扬快，均价4400元，环比增25%。

　　-卢湾：高位震荡，销售依然见旺。建国路以北区域，高档楼盘为主，均价14366元；建国路以南斜土路以北区域，中高档楼盘集中，供应量减少，均价6550元；斜土路以南至黄浦江沿岸区域，升值潜力强劲，均价6000元。

　　-静安：走势坚挺，销售空前看好。各档楼盘错落有致，房源供不应求。中档楼均价7000元，高档楼均价10000-14500元。

　　-长宁：有升有降，销售相对稳定。内环线以东区域，高档楼盘销量减少，跌势明显，均价7168元；内环线至哈密路区域，中档楼盘供应不足，涨势强劲，均价5200-7300元；哈密路以西区域，价格略降，均价6060元。

　　-闸北：小升小降，销售逐步回升。中山北路以南地区均价4724元，环比降3.89%；共和、大宁地区均价4979元，环比升2.30%；永和、彭浦地区均价3706元，环比持平。

　　-虹口：稳中略涨。北外滩地区均价5100-5400元，环比持平；四川北路地区均价6300-6500元，环比略涨；周家嘴路、海宁路北侧至内环线以南地区，新开楼盘较多，均价5500-8000元，环比上升；凉城地区均价3850-4450元，环比上升。

　　-浦东：维持盘整，销售缓慢增长。小陆家嘴地区，高位盘整，均价15500-20000元；世纪公园周边地区，在建、上市楼盘供应总量超过100万平方米，局部供大于求，均价5600-11000元；杨浦大桥附近及金桥地区均价4000-5000元，环比微增；南浦大桥附近及上南地区，升值潜力显著，均价4450-5100元，环比略增。

　　本报记者顾万全