本报记者杨丽萍

　　房价在经历了2001年的“升温”之后，今年又创新高。国家统计局近日公布的数据显示，2002年上半年全国商品房住宅平均价格为2227.1元／平方米，同比增长了3.6个百分点，而去年的同比增幅就已高达2.2个百分点。

　　就在房价不断攀升之时，房地产市场的供需关系也在悄然生变。1至9月，商品房竣工面积11342.1万平方米，增长26.4%。销售面积11129.1万平方米，增长24%。二者增速相差2.4个百分点，实际面积之差达到213万平方米。而随着竣工面积的不断加大，房地产市场的供需矛盾有可能再度“升华”。

　　值得注意的是，去年全国大部分大中城市房价收入比都已超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率超过了10倍。如果按照公认的5倍～6倍为合适的房价收入比来看，房价上升之势已在大中城市“遍地开花”。

　　区域经济拉动房价

　　北京的高房价早已不足为奇，今年以来，其商品房均价又以4517.2元／平方米“稳居”全国之首，上海、广东、天津、辽宁和海南五省也不甘落后，纷纷以高出全国平均水平的价格紧随其后。而且，上海还以3836.9元／平方米的均价演绎着房价快速上涨的“长三角现象”。据了解，上海市的住宅价格已经连续9个季度上涨，涨幅超过18%；在距上海3小时车程的杭州市，房价上升也十分惊人，仅二手房平均售价就达4100元；南京的房价也是“高得离谱”，在全国35个大中城市中也是名列前几位；而作为“长三角”的二级城市宁波，其房价涨得更是有点玄，二手房价格涨幅超过了10%。

　　“如果说北京房价居高不下是因为奥运会的原因的话，那么，‘长三角’的房价之所以能形成如此大的气候可能离不开当地区域经济的拉动。”一位业内人士这样分析房价上涨的个因。复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士也曾指出，“长三角”是外来资本抢占中国市场的必争之地，资金和人才的涌入全面推动了对住宅和商务用房的需求。由于房产市场上的供求存在时间差，房源的供不应求使得“长三角”地区的房屋价格快速上扬，加上地价的上涨和城市改造导致的住房需求增加，这一区域的房价水涨船高已成必然。

　　房价受区域经济影响较大的另一典型就是西部地产。西部大开发政策刚刚进入实施阶段，西部省市的房价已经迫不及待地要“崭露头角”。西安作为西部的一个中心城市，房价最高，而贵阳的房价也成了西南之最。

　　“四高中低”布局“盆地型泡沫”

　　当然，房地产的发展反过来也会促进当地经济的发展，但是如果一个地区的房价上升速度持续超过GDP和经济的增长，就有可能出现房地产泡沫。而这种房地产泡沫隐患最为直接地表现就是房价收入比过高。

　　以最新的数据为例，去年全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率都超过6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率超过了10，全国平均的房价收入比为7.8，高于5～6的公认正常范围，说明早在去年我国大部分大中城市就已经或多或少地存在着房地产泡沫，而今年在奥运、西部大开发以及加入世贸组织的三重推动下，这种趋势更为明显。

　　房价收入比的高低从某种程度上可以反映出一个地区平均房地产泡沫的多寡。按照这一原则，我国七大区一年多以来的房地产泡沫基本上呈现出“四高一低”的“盆地型”格局，也就是说平均房地产泡沫最小的是华中地区，而东北、华北、西南、西北、华南、华东的平均房地产泡沫都要高于华中地区，其中最大的是东北地区，沈阳则以13.7的房价收入比居全国房地产泡沫之最。华北地区房产主要受北京12.4的房价收入比的带动，也持续在一个较高的水平。出乎意料的是，经济发达的华南、华东地区房地产泡沫程度反而比经济相对落后的西南、西北地区小，而以贵阳12.5的高房价收入比为代表的西南地区房产泡沫预警已经被业内人士加上了“重音”，若不加以控制，有可能会对这个地区的开发战略产生不利影响。与东北、华北、西南几个经济相对落后地区房产泡沫相比，西北地区的房价收入比相对较为合适。只有西安的房价收入比高于了10。

　　专家指出，在对房地产市场进行宏观调控时，要特别加强防止土地炒作，防止出现房地产市场中各种房屋的销售冷热不均，还要适时地采用降低住房交易税费与征收不动产财产税等措施来活跃和规范房地产市场。