晨报讯 记者昨获悉，上海高档住宅的租金出现了两年来的最大下降，平均租金从上季度的每平方米11.47美元/月下降到目前的每平方米9.71美元/月，降幅近15%。

　　据戴德梁行的市场报告分析，目前服务式公寓和别墅的租金及入住率都未出现明显波动，而高档住宅市场的租金却出现了较大的下滑。其下降的主要原因是，在需求量有限的情况下，过多个人投资者增加了高档住宅的供应量；另一方面，外籍人士仍倾向于市中心有专 业物业公司经营的、高档装修和配置的服务式公寓。长宁和浦东的服务式公寓租售情况虽不尽如人意，但两区的高档住宅却非常好租，平均租金已高于静安和卢湾，分别达到每平方米11.13美元/月和每平方米10.93美元/月。

　　业内人士认为，高档住宅将可能在今年年底时迎来一个上市量的高峰期，高档住宅的租金下降不会马上“刹车”，大量个人投资者参与到高档公寓市场中，也将会抑制租金增长。

　　(记者唐佳)