买房人现在要留个心眼了，新买房子有没有办过登记，登记后的房产不但将受到法律保护，而且还将拥有优先购房、纠纷明示等一系列相应权利。而未办理房地产登记的房产，就不得转让。昨天，市人大常委会表决通过《上海市房地产登记条例》，该《条例》将于明年5月1日起实施，自此，上海的买房人头顶又多一把保护伞。

　　据悉，本市目前尚有相当数量的房地产权属纠纷案悬而未决，其中相当一部分是由于 房产开发商在本身不具备大产证的情况下，将房产销售给购房者而引起的。针对这一情况，本次《条例》将以下5种情况明确规定为不予登记范围：房地产权属争议尚未解决的；不能提供有效房地产权属证明的；非法占用土地的；属违法建筑或临时建筑的；法律、行政法规规定不予登记的，或者不符合本条例规定的其他登记条件的。

　　这5项规定为购房者竖起了一道保护屏障，将没有产权资格的房产全部屏弃在登记范围之外，换言之，只有放心房、合法房才能被批准登记。对买家来说，登记将成为检验所购房产是否“安全”的第一道安全闸。

　　对此，2000年购得一套商品房现房的张先生颇有感触。当时，张先生在购房时并不知道该发展商尚未取得大产证。而该开发商为了融资，已先在银行办理房屋建设工程期权抵押，到期却因无力偿还，被贷款银行要求回收所贷资金。这样一来，张先生自然也就难以获得这套房子的产权证。而《条例》实施后，这样被动的情形就不再会发生，因为购房者如能在购房时及时办理登记手续，那么所购房产如果存在可能引起权属纠纷的情况，便可以在公示的登记册上一目了然。据介绍，新修订的《条例》将用经济、周密、简便的登记制度来有效防止可能出现的房产纠纷。

　　两项特殊登记

　　《条例》同时还首次推出两项购房的特殊登记，帮助购房者在买房时安全地规避风险，绕过以往那些容易被坑的陷阱。

　　登记异议：产权纠纷房将上“黑名单”

　　有产权纠纷的房子将再不能以“打闷包”的形式，蒙混过关地出售。新出台的《条例》中规定，由于遗产继承、产权转让过程中发生纠纷的房产，将被进行“异议登记”，登上纠纷房的“黑名单”，向欲购此房产的第三方提出警示。

　　本市曾发生过一起姐弟争夺房产案例：本应共同继承父亲遗留房产的姐弟，由姐姐单方将房产出售给了购房者，而此前房产归属权尚未定论，致使无辜的购房者也被拉进了这档房产纠纷的旋涡。

　　新《条例》将把这类房产列为“异议登记”的名单，房地产登记机构在受理登记异议申请的当日，就会将异议事项记载于册，以警示购房者，该登记三个月失效。因此，消费者购买二手房时一定要留一个心眼，去看看想买的房子是否有异议。房子产权的问题将全部拿上台面，让购房者一清二楚。

　　先到先得：预购房者将得到保护

　　价比三家，不管先来后到，谁出价高就把房子卖给谁，这样“一房二嫁”的现象过去在房产销售中时有发生。

　　家住浦东的陈小姐在购买二手房过程中，与产权人苏先生签订了买卖合同。可合同签订后不久，苏某又因为中介介绍了出价更高的新买主，而拖延与陈小姐办理过户手续。一周后，苏某便与新买主签订了买卖合同，并取消了与陈小姐原来签定的合同。陈小姐预订的住房就这样落入新买主之手。

　　本次出台的《条例》，为了保护第一购房者的利益，在“预告登记”一章中特别规定：“预告登记后，当事人取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权。”

　　因此，优先购房的陈小姐可以对该房产进行登记，并得到购房保护，而不必担心出价更高的后来者购走已被预定的房产。

　　作者：晨报记者陈默