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专家提醒：高端市场已局部过热
商报讯 继去年一度出现了大批上市公司“一窝蜂”涌入房地产行业的热潮后，近期，在“国房景气指数”持续上扬的同时，房地产行业再度成为一部分上市公司转型的目标。而有关专家针对这一现象指出目前在房地产界出现“局部过热”的现象存在着演变成全局性泡沫的风险。
从最近一段时间打算向房地产行业转型的上市公司来看，大都属于传统行业，特别是集中在钢铁行业。如沪昌特钢第一大股东宝钢集团上海五钢有限公司日前与西安高新技术产业开发区房地产开发公司签订了《股权转让暨资产重组意向书》。若此次股权转让成功，后者将成为该公司第一大股东。无独有偶，沪上另一家钢铁企业浦东不锈也在几个星期以前发布公告，与上海三钢有限责任公司、上海上实集团有限公司及其下属公司上海上实投资发展有限公司、上海金钟商业发展有限公司签署协议拟实施超过8亿元的巨额关联交易，以转向房地产业。
同时房地产行业也得到了高科技企业的青睐。如民营高科技企业海星科技近期就打算出资2500万元与西部信托投资有限公司、西安海星科技投资控股集团有限公司、西安海星房地产综合开发有限公司共同设立西安海星科技投资置业有限公司作为其大举涉足房地产行业的一次“试水”。
据不完全统计，进军房地产的上市公司目前已经有300多家，而其中100多家是2001年进入的，主营业务为房地产业的上市公司目前则多达70余家。今年第三季度季报显示房地产上市公司整体情况并不乐观业绩同比下降的家数为同比上升家数的两倍。国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明今年1-8月空置商品房激增14.1%。
有关专家指出，目前房地产业“局部过热”的现象比较严重。在北京，7000元／平方米以上的房产已经出现了供大于求的现象，不少高档项目的销售陷入停滞状况。而越来越严重的“局部过热”现象存在着演变成全局性泡沫的风险，此时介入甚至是向房地产转型的上市公司无疑会面临较大风险。特别是近来一批上市公司完全脱离原有的发展轨迹向陌生的房地产领域开展跨行业转型不仅业务跨度大而且房地产投资所需金额也非常庞大在这种情况下上市公司的决策一旦出现失误其所面临和承担的损失是不言而喻的。
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