严惩恶劣行为 强化法制意识

　　本报讯(通讯员董雪芳 见习记者江岸)常州市将于本周开始组织市物价局、建设局、房管局、规划局等各个部门成立联合组，对房地产市场秩序进行规范性的综合整治。

　　据了解，随着近年来土地、住房制度改革的深化，城市化进程的加快，居民生活水平 的提高，房地产业得到了进一步发展。但是在房地产市场上也存在着一些不可忽视的问题，房地产开发企业执行政府指导价格不严肃，擅自定价、价外乱收费、中介服务质价不符等已成为社会反映日渐突出的热点问题。而本次的整治将分以下5个方面进行：

　　第一，整治检查普通商品住宅价格的组成。普通商品住宅价格属政府指导价，其价格组成应按照国家、省有关文件精神，报批审核开发成本，在3%以内上下浮动。

　　第二，整治检查在房屋交付过程中强制性收取有关费用的行为。强制收取有关费用是当前开发企业在交付过程中向购房者强行收取的有关代办性质费用的突出问题，比如“逐户分摊费”，“补建线路费”，“补建管道费”，购房面积预售和实际交房时多增面积强制收取的费用等。

　　第三，整治检查商品房的明码标价。商品房不论是按基价比例销售，还是日前搞得购房者眼花缭乱的一房一价，均需按照价格构成列明要素如建筑面积、使用面积、单价、楼层系数、浮动系数等，以达到透明化要求。

　　第四，整治检查房产的中介收费。目前，房产的中介收费一般收取房屋成交价的0.4%-2%作为服务收入。本次将重点查处发布不实信息；利用假信息骗取“看房费”的行为；在中介活动中，擅自设立项目乱收费以及不按规定标准收费等违法违规行为。

　　第五，整治检查物业管理的服务与收费。目前普通商品住宅按分等定级的标准分别是每平方米0.15元、0.25元、0.35元、0.40元、0.50元的五级标准。按其与业主合同约定的服务质量进行15%的上下浮动，本次查处的重点为不按合同约定的内容和标准提供服务；服务与收费质价不符，违反规定多收费、少服务以及收费不规范等行为。

　　据悉，综合整顿和规范，目的是增强全市商品住宅交易市场各方的法制意识；提高房地产企业、中介机构和物业管理企业依法经营的意识；群众反映强烈、影响恶劣的涉房价格违法违规行为将受到严肃查处。