适当调整营业税 征收土地增值税

　　本报讯(记者曾玉娟 见习记者张志宏)本报前天报道了南京市1至9月份房地产经营税为5亿，比去年同期上涨74.8%的消息后，昨天即有专家来电提出，房价上涨并未在税收中体现，能否通过调整税率来平抑房价？

　　根据南京市1至9月份最新资料显示，今年以来南京房地产交易销售面积为340万平方米，销售额为83亿元，比去年同期增长91.5%，但同期房地产税收仅增加了74.8%，与房屋成交量上涨幅度比并不同步。南大一位经济学家因此提出，适当调整营业税率和征收土地增值税来平抑房价是一条可行的途径。

　　这位不愿透露姓名的经济专家说，现在房产营业性销售不动产税率一律为5%，没有拉开层次，无论是10万元的房子，还是100万元的房子，开发商都只交5%的营业税，税率并不受房价影响，这导致开发商可不用承担更多的税收而任意提高房价，如果税率能根据房价分不同层次，开发商为考虑自身的利润，可能会考虑到房价过高对自己并没好处。

　　另外，征收土地增值税也可以平抑房价，据介绍，土地增值税可以调整当前不合理的商品房供给结构，扼制因盲目开发高档商品房而造成的南京房价上涨。同时，征收土地增值税还可以抑制投机、减少和避免出现房地产经济泡沫现象，从现在实际情况看，现在购买高档商品房者的目的大都不是用于居住而是炒作，这便会给市场发出错误信号，激化不合理的商品房供给结构，进而形成“虚热”现象，这种大起大落，势必给居民购房带来负面效应。