专家表示，房价还未到警戒线，对外资进入影响不大，但仍须谨防房产泡沫

　　记者李芃 发自上海

　　10月29日，刚从江苏镇江考察了市场回沪的台湾房产商庄先生难掩兴奋：“这次在镇江我又达成了几个意向。”庄先生在上海经营着一家房产管理营销公司，一个月前南通的港 口经济洽谈会上，应邀参会的庄先生也发现了一些好项目。他告诉记者，上海及周边地区的房价节节攀升，使他看到了无限商机。

　　“长三角”房价猛涨

　　今年以来，长江三角洲地区一些城市的房价不断上涨。中房上海指数办公室9月的调查显示，上海9月份的房地产价格在8月上涨12点的基础上，9月继续大幅上涨13点，创下了今年中房上海指数单月涨幅新纪录。据统计，上海市的住宅价格已经连续9个季度上涨，涨幅超过18%。

　　在距上海三小时车程的杭州市，房价的连续上升已被业内人士称为“杭州现象”。在全国15个副省级城市和4个直辖市中，杭州房价涨幅1998年、1999年位居第五，2000年、2001年涨幅位居第三，仅次于上海和宁波。5月份举办的浙江省房交会上，参展的127个楼盘平均售价为5274元，二手房平均售价为4100元。

　　“长三角”的另一个省会城市南京，则被称为房价“高得离谱”。2001年南京房屋销售价格为3579.2元/平方米，在全国35个大中城市中名列第五。南京房屋销售相对价格比率(倍率)达到11.9，位于全国第四，比上海(8.7)、杭州(8.1)、广州(10.1)等可支配收入排在前几位的城市还要高。

　　而区域内的二级城市，房价的涨幅也高得惊人。2001年，宁波房价比上年同期上升5.6%,市区房地产在建项目的平均预售率已高达90%；二手房价更是涨得有点玄，全年累计二手房交易价格比2000年上升11.7%。

　　区域经济拉动房价

　　各地传来的消息表明，房价的上涨主要是因为土地价格上升较快，加上城市改造导致的住房需求增加，推动了“长三角”区域内房价的不断走高。庄先生将之归纳为“上海效应”。他认为，近几年台商和国外投资逐渐由上海向周边地区推移，在带动当地经济发展的同时也拉动了各地的房地产市场。中房集团旗下鸿都投资集团的董事长李步鹏说得更干脆：我们3年前就看出了“长三角”的潜力，并且在无锡、镇江等地进行了开发。

　　李步鹏说，长江三角洲的经济突飞猛进，相应地在房产市场上也表现出一种水涨船高的态势。他预言，“长三角”地区房地产发展的良好势头还可以持续10年。

　　警惕出现房产泡沫

　　房地产价格的升高自然也抬升了外来投资者的商务成本。不过，庄先生认为，“长三角”地区房价的激升并不会给外来投资造成太大的影响，因为一般来说房屋成本(包括办公用房和住宅房)只占投资成本里很小的一块，投资者可以通过灵活多样的按揭方式购房，并且购置房产本身也是一种很不错的投资方式。

　　李步鹏说，除了上海、杭州外，“长三角”地区的房产基价在全国也算是低的，另外，这一地区有大量的外来人口支撑着房价，发生泡沫的可能性很小。

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士认为，对这一问题要从中长期来分析。“长三角”是外来资本抢占中国市场的必争之地，资金和人才的涌入全面推动了对住宅和商务用房的需求。由于房产市场上的供求存在时间差，房源的供不应求才使得这一地区的房屋价格快速上涨。但是，如果房价上升的速度持续超过GDP和经济的增长，就会出现房地产界的泡沫。“长三角”各城市房价上升的这股势头究竟是不是泡沫，目前尚难定论。