洁方

　　据专业人士分析：小户型从推出至今已经经历了三代的发展。要让小户型具有生命力，重点在创新。

　　据调查，“小户型”的客户对象正在发生变化，置业者年龄日趋年轻化。特别是小户 型单身公寓，其主力消费年龄的降低已经不可回避，他们的消费习惯，已经直接影响到产品的定位。

　　从上海中原调研的数据表明，小户型单身公寓的目标客户具有以下明显特点：购买者的文化程度较高，大都有大专以上文凭，近80%的年龄在25—40岁之间；购买者大都具有较为稳定的收入，月收入超过3000元；购房者中投资者占70%左右，相信以后自用者会逐步增加，会突破50%的比例，其中有相当一部分是二次置业者；大多数是外地人士。

　　目前，上海纯单身公寓产品在平面布局上没有摆脱大走廊、单身宿舍的痕迹，很多单元的采光、通风、隐私性方面严重不足：在户型设计上不合理，主要表现在厨、卫的摆放上。价格定位上受炒作因素影响过多。市场供不应求的局面，在一定程度上为炒作创造了条件。所以，价格的增长上有着很大一部分是“泡沫”。