王旭

　　普通住宅商品房价格上升空置面积同比增长14.1%

　　本报讯 中国人民银行货币政策分析小组昨天发布的“2002年第三季度货币政策执行报告”第一次用大量篇幅，分析了房地产可能出现的潜在风险，并提醒各家商业银行切实加强 信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。

　　去年下半年以来，全国土地交易价格指数明显上涨，主要是“商业、旅游、娱乐用地”和“普通住宅用地”价格涨幅较大，导致今年一季度“普通住宅商品房”价格上升。二季度全国土地交易价格指数和商品房销售价格指数有所回落，但仍高于前两年的水平。1至8月全国商品房空置面积同比增长14.1%，增幅比去年同期增加13.2个百分点。在房地产业发展中也存在一些结构性的问题，尤其是部分中心城市房价高涨、部分地区商品房空置率上升较快、高级写字楼出现过热现象。

　　据了解，近年来个人住房贷款远远大于房地产开发贷款，且差额逐年增大。到2002年9月个人住房贷款和房地产开发贷款的余额分别为7423亿元、4974亿元，其中房屋销售中相当大的比例是贷款买房。

　　面对房地产有可能波及到的金融风险，货币政策分析小组再次重申商业银行的放贷原则——人民银行于2001年颁布的“关于规范住房金融业务的通知”。央行要求商业银行贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%，开发项目必须具备“四证”。要强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款，规范个人商业用房贷款管理。

　　报告指出，商业银行要禁止降低消费信贷标准，禁止发放个人无指定用途消费贷款，要严格查处假按揭套取银行资金的做法，防止个人消费信贷过度竞争，促进消费信贷健康快速发展。这几大“禁止”和“查处”实际上也表明了央行的态度和对商业银行的严格要求。