●记者胡天舒发自香港

　　“虽然香港地产价格已经缩水1/8，但是我们仍然会开发新楼盘。”10月19日，和记黄埔地产董事会一位高层对记者说。对于目前风传香港地产资本正在抽空港岛转投上海，这位人士不置可否，“无论是上海还是香港，只要有好项目，和黄都会全力开发。”

　　受全球经济衰退影响，香港楼市不景气的态势已经持续很长时间。即便如此，李嘉诚麾下的和记黄埔地产集团却在悄悄加紧扩大投资。不仅是和黄，包括新鸿基集团、瑞安地产、新世界、恒隆等在内的几大香港地产巨头，一直没有停下投资的脚步。

　　在沪投资升级

　　上海一直积极推行房屋改革，颁布减少税种、降低税率、购房退税等政策，上海的楼市正在步入平稳上升、愈加繁荣的道路。这一切都强烈吸引香港房地产商在上海寻觅投资渠道。

　　不过最吸引投资商的恐怕还是上海房地产市场的高回报率。和黄地产一位高管向记者透露，单以纯回报率计，目前上海楼市的水准在亚洲属偏高，去除各项成本，写字楼年纯回报率有5%～7%，住宅的纯回报率高达8%以上。记者了解到，目前较活跃的香港地产商在上海的投资额都在50亿人民币以上，比如恒隆的大手笔“恒隆广场”就超逾20亿，新世界集团更是宣称，3年内在上海的投资将接近80亿。

　　而属地产翘楚的和黄，尽管其任何举动在外界看来都显得较为稳健，但他们从未停止过对上海的投资。记者问“最看好上海的哪个区”时，和黄董事会这位高层笑答：“哪里有好地块，哪里就是我们看好的地区！”言语间自有一股踌躇的霸气。

　　自1992年开始，和黄在上海地产方面的投资保守估计达10亿美金以上。除了李嘉诚斥资3.9亿元买下古北新区一面积约5万平方米地块，以建造13万平方米的大型社区的手笔颇引人注目外，记者还了解到，就在下个月，和黄的又一大型住宅“汇贤居”和商务楼“TheCenter”也将在上海徐汇区亮相。

　　“只有开发大型的住宅项目才可能获取高额的利润。更何况，这些香港大型地产商本身最大的优势便是在大型项目上的成熟开发经验。”一位业内人士指出。

　　上海正计划用10年到20年的时间，基本建成现代化的国际大都市。无疑，香港的房地产开发商们已经找到了巨大的发展空间，港资今后在上海的运作规模可能越来越巨大。

　　没有放松香港投资

　　从现状来看，香港楼市处于盘整阶段，相对低迷，但是和黄负责中国区业务一位人士向记者透露，和黄在香港的高层住宅、山顶别墅正在一项项推出，而且市场反映相当不错。看来，香港发展商加大对内地的投资力度并没有影响自身在香港的业务。

　　毕竟700万人口的香港拥有36000亿港币的储藏存款，购买力相当厉害。2001年香港成交面积虽只有广州的一半多，但成交额却高达1932亿港元，是广州482亿元人民币成交额的5倍左右。

　　记者采访一些香港地产业内人士了解到，尽管这几年香港楼市不景气，但成交面积还是持续上升开始转暖。记者在九龙和黄的别墅项目“鹿茵山庄”看到，虽然每幢楼高达几千万港币，但是已经售出80%。

　　财雄势大的长(江)和(黄)系、新世界中国、恒基中国、恒隆集团等纷纷挟巨资到内地圈地开发，是否可能抽空香港的资金，从而影响香港本地房地产业的发展？有关人士在接受本报记者采访时认为这种担心是多虑，相反，港商北上对香港和内地都有利。

　　以中短期而言，香港房价稳中有跌、有升，处在调整之中。相比香港，内地楼市仍然不规范，尤其是地价弹性很大，开发商的成本很难控制，并且很难统计和预测目标消费者的购买力，风险还是挺高的。很多业内人士都认为港商不会放弃香港市场而专攻内地市场。

　　《国际金融报》(2002年10月24日第二版)