●记者黄宇发自上海

　　据知名国际物业顾问戴德梁行10月23日发布的最新市场分析信息显示，尽管上海的甲级写字楼在2002年三季度仍保持一定的需求量，但市场吸纳量远低于二季度水平，从二季度的199232平方米降至三季度的39550平方米，锐减80%，截至目前，上海的甲级写字楼的总存量达到318万平方米。

　　戴德梁行的报告显示，尽管吸纳量锐减，但由于三季度新增的楼盘只有44000平方米的虹桥上海城，全市的空置率还是略微下降，从二季度的12.6%下降为12.4%。其中浦西写字楼的空置率从二季度的12.7%升至三季度的12.8%，而浦东的空置率继续下降，从12.1%下降至11.5%。浦西各区中，除长宁区以外的其他各区均有所下降，静安区和黄浦区下降较为明显。

　　由于市场吸纳量锐减，三季度上海甲级写字楼的租金也略微下浮。平均租金从二季度的每平方米每天0.63美元，下降至0.61美元；这一下跌趋势在各区均有显现。而浦东在经历了连续三季的租金持续增长后，三季度也从二季度的0.74美元跌至0.71美元。

　　据统计，2002年年底到2003年初，市场将还有超过200000平方米的新增供应，如位于淮海中路的新世界大厦、陆家嘴的浦发银行大厦、金帆大厦等，总体来说，供应量增长较为平稳。

　　但由于全球经济的放缓，世界经济出现较大转机的迹象不明显，以IT业为代表的部分新兴行业面临调整，国内外许多公司的办公室扩展及搬迁计划都被搁置或延期，对高档办公物业的需求仍难以有显著增长。为此市场分析人士认为，为需求量所驱动，上海写字楼的租金预计短期内将保持稳定，不会出现大幅增长。

　　《国际金融报》(2002年10月24日第二版)