晨报讯 据统计，今年第二季度以来，上海二手房租金价格平均下降近10%左右，其中，原先居高不下的中高档二手物业受其影响较为明显。业内人士分析，造成目前二手房租金回落的主要原因是现在买房用来出租的人越来越多，市场投资性购房比例过重。

　　受前段时间物业租赁价格持续走高影响，相当一部分的城市白领不再将租赁用房作为过渡性居住的途径，并认为租房不如买房。在时下的楼市中，总价在50万元左右的住宅吸引 了不少年轻买家。

　　倘若细算一笔账，你就会发现租和买之间的巨大差异。以一年租期计算，租赁90平方米二室一厅的花费大约为3万元，而买一套同样面积、总价在50万元左右的住宅，首付也仅10万元。租赁住房3年的房租，就可换来一套住房的首付。由此，二手房租赁市场，出现消费分流的局面。购房大军急速壮大，与二手房租赁市场租客分流的局面形成鲜明的对比。

　　目前，以小户型酒店式公寓为代表的投资性产品上市量仍源源不断。小房型产品衍生出的酒店式公寓多由百余套小单元的物业构成，巨大的产品上市量对区域二手房租赁也带来不小影响。

　　同时，业内人士也认为，二手房租赁价格下挫的现象，也是楼价一涨再涨、百姓购房盲目跟风所带来的消极影响。许多市民期待通过购房改善原有的居住环境，上海楼市催生出大量二次购房消费群体。广大购房者借助银行贷款解决了买房难题，并希望通过旧房出租的方式获取预期收益，轻松实现“以房养房”的策略。于是，先前居住的二手房就挑起了“还贷重任”。

　　但随着住宅产品销售量的大幅提升，二手房租赁市场的供应量仍呈现上升趋势。对于过高的房价，许多财力有限的购房者，表现出对旧房出租的过分依赖，直接导致短期内出现供大于求的尴尬局面。

　　(通讯员赵力 记者唐佳）