本刊记者郭海燕/文

　　钱多了买什么？——买衣服。

　　再多呢？——买汽车。

　　再多呢？——买房子。

　　再多呢？

　　按照让一部分人先富起来的理论，现在有钱的人实在太有钱了。据2001年的统计，中国7万亿人民币存款中，80%的存款集中在20%的富人手里。

　　这是一个问题。

　　山水盛宴

　　2001年12月23日，湘西凤凰县人民政府以8.33亿元的价格，将凤凰古城8个景点的经营权转让给了黄龙洞公司，经营期限为50年;

　　2002年4月，新希望集团与阳朔县签下桂林山水最核心风景区50年的经营权，其中包括两大公园和一个星级宾馆，榕树公园、美女梳妆、骆驼过江等景点将全部纳入新希望账下，新希望计划在此开发旅游和房地产，建小别墅出租或出售，斥资10亿元全新包装桂林山水。后因非议颇多，计划搁浅。

　　2002年5月初，在香港召开的鄂港经济合作洽谈会上，湖北十堰市旅游局局长李华山向社会发布信息:将以合资、合作、拍卖、参股、转让、租赁、承包等方式转让武当山部分景点旅游项目的经营权，允许投资商控股51%至55%，经营年限可达50至70年。

　　有媒体称:这是一道资本市场的“山水宴”。

　　由此展开的争论首先在法律层面上。据国土资源部法规司介绍，风景名胜资源属国家所有，必须依法保护。各地区、各部门不得以任何名义和方式出让或变相出让风景名胜资源及景区土地。国家级风景名胜区要开发房地产，至少要经过国务院审批。

　　建设部称，桂林是国家级风景名胜区之一，阳朔县把境内遇龙河两岸303亩土地的经营权转让给四川新希望集团开发的方案未报建设部。10亿元“买断”桂林山水，不仅涉及其合法性的问题，还涉及环境、自然文化遗产保护等一系列问题。

　　清华大学环境科学系某教授说，在风景区或辐射地带搞建设项目，肯定要对环境造成影响，比如污水排放影响当地水质、建筑物影响整体自然风貌等。

　　一位规划专家说:“桂林山水最宝贵的是自然原貌和人文价值，这种自然文化遗产是属于全民族的，是不可再生的，应慎重地对待。我非常反对这种开发。”

　　另一位专家深感忧虑:“山水盛宴的可怕之处是资源的不可恢复与有限，几千年的文化遗产与自然风景一旦失去，永远不会再回来。”

　　然而，山水盛宴酒席未散，另一场豪宅大餐已经在后厨房里悄悄点起了炉火。

　　豪宅大餐

　　上海传言要建“国际大都市聚居区”，即国际标准的高级住宅区。据非正式统计，目前常住上海的境外人士约60万人，为此，上海今年推出了“十大著名特色别墅”，分别是上海紫园、天马花苑、汤臣高尔夫别墅、西郊庄园、银涛高尔夫别墅、佘山银湖别墅、东方夏威夷、九州大唐花园、湖畔佳苑、绿洲比华利。这些豪宅最小的一栋售价也超过了2000万元人民币。

　　上海紫园:上海佘山国家旅游度假区位于上海佘山风景区内，是离上海高速公路30公里之内的周边唯一有山有水的地区，也是上海唯一有山林景观的旅游胜地。上海紫园即建在山脚下，开发商上海嘉城兆业房地产有限公司邀请了美国、澳大利亚、加拿大等国著名设计师量身定做了160多栋别墅，以佘山为背景,以河流和树木为主，平均每户占地8亩左右。最大的1号别墅独自拥有一个半岛，占地18亩，建筑面积1461平方米，其余全是院子和水面。1号别墅标价1.3亿元，据说已被一个神秘人士悄然定下。

　　上海世茂滨江花园:这个项目花了1000万元请香港著名艺人梁朝伟担任形象代言人，号称“上海第一豪宅”，建在黄浦江畔。每个单元两户三梯，主人用高速电梯直接入户，另有一部电梯为保姆专用。“第一太平戴维斯物业公司”提前9个月介入运作，实现上海首家“一对一私人助理”服务。1000兆光缆进楼，100兆宽带入户，24小时网上购物，独立掌纹门禁系统，智能IC卡“一卡通”……

　　崇明岛富人区:这个中国第三大岛对外宣称将建成上海的“富人区”，就像纽约的长岛一样。目前已经有许多国内知名的房地产公司开始在崇明“圈地”，不少海外公司也正在咨询。

　　贡院六号:目前是北京卖得最贵的房子，每平方米的均价是4万元人民币，最贵的户型卖到6万元每平方米。“贡院六号”之内没有低于500万元人民币一套的宅子。特制的双色大门、仿古立柱、大型壁柜、豪华餐桌，据称都是地道的木材制品，经过多达17遍的独特烤漆工艺，做到天然大理石的装饰效果。大厅中的灯具是来自威尼斯的水晶灯，据说在玻璃加工时搀入金粉吹制。手工贴制的金银箔墙、整块施华洛奇天然水晶水嘴开关、百年榆木树瘤装饰柱、整张牛皮墙面、整张马驹皮手工缝制茶几等顶级豪华装饰。可擦洗的真丝壁布，可自动升降、自动渗油的烧烤煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机，可适用于金属器皿的微波炉……贡院六号每月的物业管理费是每平方米3美元，再加上其他方面的费用，业主每个月支付在“养房子”上的费用最低也得一万元人民币。物业管理人员多从中国大饭店、嘉里中心等高薪聘来。

　　云中尊邸:已向社会公开拍卖。它是北京第一处拥有大型私家游泳馆的豪宅，第一处拥有250平米空中花园的豪宅，第一处拥有私密会客室的豪宅。它的私密会客室极其隐蔽，有一个不为外人所知的机关才可打开房门。豪宅图纸中还有一个保密项目，开发商一方只有四人知晓，届时只能由豪宅主人亲自揭开谜底。

　　香山板块:北京香山地区已被大量开发商作为豪华HOUSE的首选开发地。这里自古就是皇家、寺庙的圣地。目前位于此处的开发商有：世纪金源、银信光华、兴荣基实业、香山艺墅地产，除香山艺墅项目处于建设之中外，其余别墅项目不久也将陆续动工。另有消息称，冠城园和太月园的开发商在香山一带也有别墅项目推出，加拿大蒙特利尔市在香山也有一部分开发用地。一场香山别墅争霸赛即将拉开帷幕。

　　在南京，一个面积100亩的小岛一跃而成顶尖富人区，每平米售价2万元，每套总价过千万元。近湖业主拥有私家码头，沿湖南侧特地做了300多米长的木制栈道。

　　在杭州，西子湖畔是杭州房价最高地段，高尚楼盘最高价达到2.8万元／平方米。最近西湖边拍卖一个500多平方米的独立式公寓，被浙江一民营企业老板以一次性付款的方式买走。该公寓以五星级标准打造，售价2800万元，总面积827.48平方米，另有415平方米左右的露天屋顶花园。

　　在苏州，一座名叫“影竹苑”的古典园林式私家庭院售价每座2500万元，每座占地面积1300平方米。据了解，这在苏州房地产界仅仅是开始，更有后来者将迎头赶上。”

　　山水盛宴和豪宅大餐有不同的烹饪手法，但也有相同的调味调料。他们的起因都是中国迅速成长起来的富豪阶层以及富豪们花不出去的钱。

　　更深层次的争论也便由此展开。

　　贫富心态

　　今年6月，在北京举行的国际汽车展上，一款888万元的高价宾利豪华轿车，一开拍即被不知名人士毫不犹豫地买下。

　　两年前的两会曾有一个提案，建议应该有500元和1000元币值的人民币。提案在社会上反响强烈，最终未被采用。原因之一是，对于那些月工资不到千元的阶层而言，这种面值的人民币在心理上是一种刺激。

　　有人说，豪宅现象是中国房地产第三次启动的一个契机。超级富豪阶层的诞生，必然会影响房地产的开发。有需求，自然就会有供给。

　　但反对的声音很多。中国房地产研究会副会长包宗华撰文指出，豪宅的建设无疑是对城市和城郊土地的极大浪费。开发商之所以喜欢建这种占地多的高档住宅，一是好销，二是利润高。而好销和利润高的主要原因，是它过多地占用了城市的土地资源和风景资源。

　　据“上海紫园”项目的设计者、澳洲五合国际建筑设计集团中国区经理、高级建筑师刘力介绍，1号别墅1000万元的造价就基本够用，至于卖到1.3亿元，其中有相当的意义是买下了除建筑以外的大片土地和风景。刘力认为，浪费是豪宅的必然姿态。

　　在杭州西子湖畔购买2800万元豪宅的业主也声称，湖边房产一来资源稀缺，升值潜力大;二来风景优美，属养老的上佳之处。

　　上海嘉城兆业房地产有限公司总裁、董事会主席高家仁在接受媒体采访时曾说:我们打造中国世界级豪宅，虽然没有政府建造安居房那样具有普遍意义上的社会效益，但这种意义不仅仅在于为来中国投资的世界富豪提供与世界接轨的高品质的生活，更重要的是带来中国社会观念的全面冲击。

　　冲击的确产生了。

　　“资本到哪里，高消费就到哪里。”社会学者们所担心的正是这种高端消费的负面效应——“把全社会都卷进来，变成全社会的一种价值观”。

　　“一家三口，住几千平米的一个大房子，于心何忍？！”一位社会经济研究人士的话，已经明显地带有道德评价的意味。如果有一天，你像往常一样，花一块钱的门票来到你熟悉的公园，走到一片你熟悉的草地上，却发现它一夜之间已变成了私人领地，你会怎么想？

　　一位出租车司机说：我现在有房、有车，生活得很好，按理应该满足了。但每当我拉客人出入那些豪华别墅的时候，心里就非常不平衡。他们凭什么呀？

　　问题是，这种不平衡不是这一位出租车司机的，也不是所有出租车司机的，而是整个社会里相当一部分人的。

　　贫富差距的剧烈拉大，对社会心理承受形成了严峻的考验，这才是在山水盛宴和豪宅大餐之中口味最重的一味调料。