全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。今年上半年全国房价同比继续上涨。房产泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。

　　半求/文

　　2002年中国房地产市场仍呈火爆态势，在去年房屋销售价格同比上涨2.2%的基础上，今年上半年又同比上涨3.6%。东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。

　　全国大部分大中城市都有泡沫

　　国际上发达国家的房屋销售中，套房销售价格与消费者户均年可支配收入合理比率为6-10倍。中国的房屋价格与房屋消费与国际上发达国家不可相比。中国的房屋消费处在初期阶段，不但房屋消费水平较低、房屋质量不高、居住环境不够好、配套设施不够完善，而且房屋销售还包括公房销售在内的福利性质，销售不是完全市场化。根据目前中国的经济状况和居民消费水平，目前业界比较公认的这个比例为5-6倍较为合适。

　　从图中可以看到，去年全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率都超过6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。2001年全国平均为7.8。

　　西部大开发进入实施阶段、申奥成功和加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。

　　泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区

　　在图中可以看到，中国七大区平均房地产泡沫最小的是华中地区，最大的是东北地区，其中沈阳以13.7房价收入比居全国房地产泡沫之最。而经济发达的华南地区、华东地区泡沫程度都比西南、华北地区小。究其原因，经济相对落后地区收入水平较全国平均水平低，而房价却远远高于全国平均水平。

　　东北地区的沈阳，户年均可支配收入为21713元，只及全国平均水平70%，但房价高达296820元，是全国平均水平的122%。大连和沈阳也是类似的情况。长春、哈尔滨房价虽低于全国平均水平，但其收入远远低于全国平均水平。

　　华北地区的房产主要受北京市12.4倍的带动。北京市的房价488370元较广州要低，更远远低于深圳692120元。但深圳市的价格收入比却仅为9，因其77087元的收入傲居全国之首，约是全国平均水平的2.5倍。

　　上海43804元的收入虽然只及深圳的57%，但其房价控制较好，并没有出现深圳的高房价，只及深圳房价的55%。因此，两个城市的房价收入比接近。

　　宁波不仅房价较全国平均水平低，而且其收入以40769元远高于全国平均水平，因此其房价收入比仅为5.9，不仅在华东地区，而且在沿海经济发达地区也是较低的。南京的房价则显然过高。其30084元收入不及全国平均水平，却以357920元的房价仅次于深圳、广州、北京、上海，高于邻省的杭州、宁波。

　　贵阳的房产泡沫居西南地区之首，房价收入比为12.5，远高于邻近的昆明、南宁、重庆。西南几个省市的收入水平较接近，贵阳市以22852元最低，但房价却以286050元为西南之最。贵阳房价过高的情况非常明显。

　　与东北、华北、西南几个经济相对落后地区房产泡沫相比，西北地区的房产与其收入水平相对较合适。这个地区的西宁、乌鲁木齐、银川、兰州四个城市收入水平相当，为21000元左右。西安作为这个地区的中心城市，房价最高，为233760元，约是西宁的2倍，这也使其房价收入比高于10。

　　全国房价收入比平均最小的是华中地区，呈周边地区房价均高的“四高中低”的局面。相对华东、华南地区的经济发展状况，华中地区的房价收入与这两个地区“右高左低”、“下高上低”的格局是一致的。但与西南、西北地区的“左高右低”的情况显然不符，这也表明西部地区房价在西部大开发的战略下已经提前启动。尤其是西南地区的房产泡沫，若不加以控制，则可能会对这个地区的开发战略产生不利影响。

　　加大宏观调控

　　土地资源的储备是房地产开发商关注的最重要环节。有些地区已经采取了切实措施，加强对土地资源开发利用的监管，但在全国范围内控制力度不够。适合高、中、低不同收入阶层消费者购买的房屋建设比重控制不好，有些地区一方面新开盘的经济适用房供不应求，另一方面房屋开发量较大，房屋空置率在上升。因此，第一要调整房屋建造结构，用合理的房屋价格结构使房屋销售总体价格趋于合理。第二要全面开放和完善全国房屋二级市场，使一二级市场互补，从而使市场更加完善，房屋资源利用更加充分合理。第三要加强对整个房地产开发和销售的宏观调控，从可持续发展、合理使用和供需平衡出发控制土地资源的开发利用和房屋建设，防止土地炒作，防止出现房地产市场中各种房屋的销售冷热不均。