本报记者杨丽萍

　　成都房地产的“大盘开发”经过一年多的“移植期”后，目前已显示出“成活”之后的生长力和竞争力。

　　9月24日，在一个由创建国家环保模范城市办公室(创模办)牵头组织的成都市生态住宅 示范小区标准小型研讨会上，记者惊奇地发现，无论是四川万达、华新国际、四川深长城等外地开发商还是建信、浩林、天祥等“土地主”所申报的生态示范项目都无一例外是几百亩乃至上千亩的“大盘”。而有数据显示，今年成都市仅对外发售的上千亩“大盘”就不会少于6个，总销售面积将在30万平方米以上，占整个成都市年销售量的近十分之一。曾经被业界戏称为“小打小闹”的成都房地产看来已有迈入“大盘时代”之势。

　　华阳、龙泉、温江“三足鼎立”

　　由于市区土地资源的缺乏与零散分布，致使这些上千亩的整块土地主要还是来源于成都市郊的卫星城，尤以华阳、龙泉和温江的“大盘竞争”最为“白热化”。

　　“华阳板块”是成都大盘时代的先行者，成都市人民南路南延线的规划成了华阳崛起的始动力，三佳房产、双流向阳房产、宏城房产、森宇实业、三和房产随之而入。在那个成都房地产市场还没有“大盘”概念之说的年代，华阳土地已经开始“独享”因“大盘”所带来的“甜味果”。据一位开发商介绍，以前20万元一亩的土地现在40万元都得挤破了头。成倍增长的地价并没有停止开发商入驻的步伐。时至今日，南延线两侧和华阳的土地几乎已被开发商抢占殆尽。由郎酒集团和宝光药业联合组建的万华房产，在华阳投资20亿元圈地数千亩开发高档楼盘；新希望集团在华阳也投资13亿圈地2000亩；远大集团也取得2000亩地用于房地产开发；剑南春和中石化也不甘落后，分别拿到了1000亩和400亩的土地。

　　“今年华阳已有10多个大盘开工，总投资达到了30多个亿。”一位华阳镇政府的官员向记者坦言。

　　而成都向东向南发展的另一受益者无疑要数龙泉，加之城东工业结构调整和沙河整治工程，更使龙泉的“大盘”开发面临“历史性激动”，而以同安镇和十陵镇为首的龙泉开发日前真的已热得烫手。据了解，十陵镇仅去年以来就有鑫源鑫实业、华通置业、海川房产等10余家公司买地6369亩，今年，武汉宏宇集团2000亩的宏宇花园、本地滨河花园公司1500亩的国际名城以及富力公司的山水人家等项目也相继开发实施，地价也由1998年的14万～15万元／亩涨到现在的20万～26万元／亩。同安镇的开发热几乎和十陵有一拼，目前，大行宏业投资20个亿打造同安阳光体育城；中铁五局投资10亿建山水别墅；金创安置中心开发810亩；航天部500亩做宇航乐园搞旅游开发；晶彩股份占地1100亩投资10个亿建立研发基地。龙泉房地产业正在给成都房地产市场以莫大的冲击。

　　而城西的“温江板块”可以说是成都大盘的“后起之秀”，记者在采访中不乏有“2002年是温江地产年”之论，或者有成都地产开发的“西移”之说。目前，除了置信实业、森宇集团等知名房地产企业早已签约温江外，中体产业、华新国际、合力达房产也相继落户温江新城。虽然成都市大牌开发企业对温江开发的同时追捧不能完全印证上述两种论断，但多少为成都的“大盘”蓝图涂了浓重的一笔。

　　当心！华阳“陷阱”

　　华阳房地产业从无到有，在仅仅一两年的时间里就打造出了成都大盘的“第一品牌”不能不说是一种奇迹。

　　然而，华阳目前存在的软肋和硬伤也是显而易见的。成都一家知名房地产企业的负责人是这样分析华阳地产的：华阳在城市公共基础设施方面十分薄弱，水、电、气的规划设计仅是乡镇一级，相比市区来讲是滞后的，而基础设施的建设又并非是一朝一夕的事，加之，目前，房地产商对华阳的开发缺少规划，几乎是各自为政，一盘散沙。他指出，城镇规划不明确，项目做出来以后想改变是一件非常难的事情，这为项目今后的开发留下了不少的后患。

　　记者在采访中有不少开发商说，府南河华阳段的治污工作不够得力也很难让华阳房地产长盛不衰。而华阳本身的产业结构、人群结构和消费层次、经济状况等多方面因素使得华阳不可能有太多功能齐备的商场、超市、金融、贸易、医院、学校、电讯、农贸市场的存在。如果华阳不能满足以“城市的便利、郊区的环境”为购房目的的消费需求，它的市场萎缩几乎已成为必然。目前华阳商品房的高空置率已经让这种趋势初见端倪。而由于华阳当地缺少购买主体，其消费群体主要是成都市的二次或多次购房者，这也有可能让华阳商品房“雪上加霜”。

　　虽然目前呈现在人们面前的依然是华阳的圈地运动如火如荼，但据业内人士透露，华阳的房地产现在基本上是雷声大，雨点小，炒地皮的多，安营扎寨的少。

　　针对这些，已经有相关人士向购房者和开发商提出了“华阳陷阱”的预警。原因在于新的开发商一旦进去，炒地皮所带来的地价上升势必会增加开发成本，房价也水涨船高，华阳地产“泡沫”可能就会随之产生并呈扩大之势。

　　龙泉地产热效应滞后3至5年

　　在成都素有“南边富，西边贵，东边穷，北边匪”之说，可见，城东房地产多年的沉寂也在意料之中。如今，建成都“浦东”、创绿色新区的

　　发展战略、东郊工业结构调整和沙河整治也将为龙泉快速成为开发热点提供了诸多理由，龙泉地产的发展蓝图清晰可见。

　　按建成都“浦东”发展战略的规划，新城区的居住用地将分为三大组团：十陵片区、洪河片区、三圣片区，显然，龙泉占据了成都东扩的重头戏。而沙河整治后虽然有4500亩土地可用于房地产开发，但这些地块大多呈零散分布，没有成片的土地供开发商大规模开发，而成龙路、老成渝路、新成仁路、三环路、外环路为城东向龙泉发展提供了可能。

　　业内人士预测，城东将是成都市未来12年内房地产开发的主战场，住房需求约有300万平方米，而这个主战场的中心地带有可能就是龙泉。

　　从宏观层面来说，龙泉房地产的市场基础并不比华阳、温江差，但是，龙泉房地产业无论在开发总量和销售总量上都显得不足，其中对GDP和财政的贡献率还不到3%。而生态、休闲、人文、度假的天然优势和全新概念也没有在龙泉房地产开发中充分体现出来。龙泉在城郊房地产三大主板区的优势之所以不明显，主要源于一个规划问题。比如龙泉的优势就在浅丘，依浅丘建房，会使建出的住宅房错落有致，有形有款，有行云流水般的动态美。而一些房地产公司在开发时却将浅丘铲平，这样做很不划算。万科董事长王石也认为，龙泉在建设规划时，除了关注“静态”之外，还要关注地貌特征的“动态”规划。同时，龙泉主要是以特色地产为主，龙泉的桃花会、客家文化、古代墓群都是其宝贵的财富，完全可以把它们提炼出来成为龙泉的亮点，充分利用这些特色吸引人们前来居家和旅游。然而，龙泉在这些方面的声音还不够响亮。

　　龙泉地产的步伐之所以显得笨拙了一点的另一原因还在于，龙泉地产对于成都东扩和东郊治理存在很大的依赖性，而这些规划的完成尚需时日，加之因城东传统工业区的心理影响还没能在客户群那里获是明确清晰、深刻和可信的认同，龙泉地产的热效应随着这些因素大致会滞后3年～5年。

　　值得欣慰的是，目前，龙泉政府和开发商已经逐渐意识到，发展生态、旅游、教育、高科技等特色地产龙泉较温江和华阳具有得天独厚的优势，龙泉的后发力依然不容忽视。

　　温江＝成都的“洛溪镇”？

　　针对华阳开发商的各自为政，有专家指出，新区域的开发，单打独斗是绝对不行，开发商必须联合，走区域品牌的路子才会有所得。正是吸纳这种前车之鉴，温江板块得以在成都房地产市场迅速脱颖而出。

　　据了解，温江的房地产开发集中在新城，为了完成温江的一次规划、分步实施的战略，温江政府不惜重金聘请世界知名规划设计公司英国阿特金斯顿顾问有限公司为温江新城区做规划，大打“住在温江”的品牌攻略，包括置信大华、华新国际、建信奥林匹克、森宇房产、天祥房产这些知名开发企业都必须围绕着这一统一品牌进行规划和开发。

　　而从目前入驻温江新城的开发企业来看，绝大多数都是拥有良好品牌、雄厚实力和成熟开发经验的成都开发“大鳄”，这更有利于打造“温江强势”。

　　除了规划以外，温江本地还具有相当的购买力，这为温江地产提供了相对比较坚实的市场支持。

　　种种利好让开发商和消费者都对温江板块格外“宠爱”，目前，温江板块的楼盘已经迅速攀升至1700元每平方米。更有成都媒体对温江板块的未来发展进行了一个大胆的猜想，广东洛溪镇这个弹丸之地曾凭借其开发实力开创了中国房地产“大盘时代”的先河，温江如今的发展势头有可能支撑它成为成都的“洛溪镇”。还有业内人士认为，未来1年～2年内，温江地产将迎来其开发的黄金时期。

　　然而，对于温江板块的发展趋势并不都是叫好声、有不同意见者认为，温江现在仍处在概念炒作中期，形成销售热潮还有待时日，况且温江还是传统的农业种养殖基地，缺少“占一补一，占补平衡”的土地开发要素，温江房地产要获得超规模的开发可能也不现实。

　　华阳、龙泉、温江三大卫星城的未来走势如何，房地产开发水平将是一个重要的决定性因素。