前不久，中国建设部副部长刘志峰在中国(深圳)房地产与金融高峰论坛上表示，总体上看，当前我国房地产市场基本处于平稳、理性的发展态势。

　　刘志峰认为，判断房地产市场是否健康有序，主要通过四大标准评判：看供求总量是否平衡、结构是否合理、价格是否平稳、市场各方主体是否成熟。

　　供求总量上，从今年1-8月份的商品房销售情况来看，商品房竣工面积和销售面积接近，其中商品住宅销售面积还大于同期竣工面积480万平方米，这表明目前房地产市场供销两旺、总体保持平衡，呈良性发展局面。

　　供求结构上，1997年以来，商品房竣工面积中住宅所占比例逐年上升，从1997年的78%上升到目前的84%，今年1-8月份的商品住宅销售已占全部商品房销售的90%，非住宅与住宅的供应大致与需求平衡。

　　房价走势上，1997年以前，全国房地产价格增长较快，1998年至2001年，每年商品房价格平均增长2.1%，商品住宅平均增长3.1%，价格总体走势平稳。

　　市场主体上，近年来，房地产法律法规和时常运行机制不断完善，各级房地产管理部门转变职能，从直接管理转向宏观调控体系与市场监管，开始建立了房地产宏观调控体系和预警机制，房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业在市场机制的作用下，经营行为趋于理性、逐步规范。

　　刘志峰认为，从四个方面看，当前我国房地产市场基本处于理性、平稳的发展态势，但他同时认为，尽管总体趋于理性、平衡，但一些城市也出现了供求结构失调、特别是经济适用房和低价位商品房供应严重不足，不能满足中低收入家庭需要。

　　(梁爱明 孙正东)

　　《人民日报.华南新闻》(2002年10月18日第三版)