近期，随着上海市二手房交易日趋升温，市场出现了供不应求，供求关系的不平衡造成了二手房价格越来越高。根据二手房指数办公室最新报告显示：目前市场二手房买家与卖家正处于微妙的“胶着”状态，呈现出卖家“非高不卖”、买家“再高不买”的对峙局面。

　　你确定买/卖二手房价格的依据是什么？面对如今买卖双方相持对峙的局面，你会因此对买卖二手房的心理价位作出调整吗？

　　卖方

　　卖不出去先租掉

　　翟女士某房产中介工作人员

　　近两个月来，租房交易仍然红火，买卖交易节奏有点放慢。卖方价位越来越高可能是一个原因。现在一些改建独用的公房，卖家开价都是独用公房的价，少了就谈不拢。有些房子开价接近了报纸上二手房抽样的价钱，但比起那些样本，房龄老多了，层次也不一定好，所以引起买家的不乐意。

　　有一套独用一室户，三个月前就来挂牌，标价15.5万元，至今无人接手。前几天那个客户来找我，准备委托我们将这套房子出租，但只能是两三个月的短期房客。他的心思，无非是房子一时卖不掉，空关觉得可惜，想赚点钱，同时继续在高价位等待买房者。不知能不能遂他的心愿。

　　晨报记者常煜华

　　地段好不怕“胶着”

　　邱云亮42岁职员

　　我觉得决定二手房价格的因素中，地段最重要。我有一个朋友，前两年做股票赚了一笔后，想转转方向，就一口气在市中心买下了四套高层的房子，自己住一套，其余三套转手。开始并不顺利，来看的人挺多，但毕竟价格昂贵，没人买，弄得我们周围的人都为他捏一把汗，他妻子也是埋怨连连。但是，这个朋友还是不急不躁，甚至私下里还“开导”我们也去投资，说什么这里是市中心的房子，地段好，不怕卖不掉。

　　后来，等了近一年后，果然卖掉了二套，赚了好几万，还有一套，舍不得卖，要“捂捂”再说。上海人最舍得在房子上花钱了，只要房子地段好，就不怕“胶着”。实习生姚莹投资就要赚钱

　　周犁32岁会计

　　我买房子是为了投资，既然这个目的很明确，那当然就不能亏本，所以现阶段虽然有点卖不出去的小麻烦，我也不打算让步。我已经研究过了，现在的房产市场还是属于卖方市场，你说二手房的价高，那好的新房子呢，价更高，显然还是二手房合算。所以，等那些想买房的人想通了这个道理后，相信他们还是会选择买二手房的，而且时间应该也不会等太久。这样想想就踏实了，也不会调整心理价位。

　　姚莹

　　价格适中好脱手

　　方旭明50岁技术员

　　我看能够“屏牢”高价位的，还是那些投资者。像我这样需要把旧房卖了买新房的人家，定价位还是要根据市场的中等水平来。

　　我们三代人挤在两室里。以前女儿在大学读书，很少回来住，现在要毕业回家了，住房不够的问题一下子突出了。我们要买新房，需要卖了旧房来贴补。跑跑中介，参考别人的房子，房价也就能定下来了。我们不黑心，定了高价位，总是要讨价还价的，而且时间拖延，费心费力不算，说不定新房要涨上去了，还不如定个适中的价位好脱手。常煜华买方高价买下隔壁的房子郭磊40岁生产主管

　　总觉得自己那套房子缺了一个房间，有时候亲戚或父母来住觉得很不方便。正好隔壁邻居要移民，我就动起了买房的念头，如果能把两套房子打通就够用了。所以我就向邻居表示要买下他的房子，但价格一直谈不拢，他开出的价格我不能接受，都可以买一套新房了。

　　僵持了两天，我发现来看房的人络绎不绝，不由地有了一点危机感。后来和妻子商量了一下，觉得我们应该让一步，毕竟买下这套房的话对我们的住房条件是个非常大的改善，打通后我们整个的建筑面积将达到160多平方米，而且在这里住惯了，交通什么的都很方便，最主要的是可以免掉装修这件麻烦的事情，只要把房子打通，重新进行房间格局调整就可以了。最后我们就在邻居开出的价格上作出了妥协，高价买下了隔壁那套二手房。

　　实习生顾筝

　　不必轧闹猛朱家耀

　　如果你不是急于买房派用场，我认为不必去轧闹猛。因为二手房买卖既然已经形成一个市场，那它必然也会遵循市场经济规律，当市场关系一旦形成供大于求的倒挂局面时，房价必然会下降。

　　今年我想过要买一套二手房改善住房条件，但这并不急，现在价格那么高，我不得不决定把购房计划暂时放一放，等价格回落到我的心理价位时再说。

　　我认为目前的二手房价位是不正常的，因此没必要调整自己的心理价位，坚持原来的价位，我看只要耐心等上一二年，最多三四年，房价就会恢复正常，到时候不但不会多花冤枉钱，相反还可以挑挑拣拣，买到最满意的房子呢。

　　黄月红