商报讯(记者吕尚春)前天，世界房地产联合会会长张东孝率“中国房地产业投资考察访问团”，来京寻求合作商机。北京地产开发的高回报率，让这些在海外开发市场已挤不出多少油水的大亨们为之心动。来自美国、澳大利亚、新加坡及中国台湾的40余家地产开发及建筑企业对京城地产业表示了合作或投资愿望。

　　据介绍，北京地产在设计、构材、卫浴设备等方面，已具备欧美地区的建造水准，而 且由于中国政治平稳、加入世贸组织、举办奥运，市场将会保持相当热度。但在高层建筑的环境营造、IT智能技术运用方面，北京的住宅产品还有相当欠缺。北京高端物业的投资回报率目前为15%—18%，而目前物业投资回报的国际水准仅为3%。

　　在参观了全国工商联住宅产业商会的“绿色住宅”试点项目当代万国城后，张东孝指出，目前国内的住宅生产水平，在规划设计、环保方面已与国际ISO标准接轨，从中可见中国住宅市场的开放性程度是极高的。对于北京住宅开发存在的差距，张东孝认为还存在以下几点：一是高层塔楼的绿化方面，欠缺“天台”，使得室内与室外的环境不能交融，考虑到北方冬天的寒冷，阳台可以“冬闭夏开”，而不应一味封死；二是车位标准不够，目前北京多为1∶1，国际标准为1∶1.5—2；三是IT智能技术运作不够，电子监视、远程遥控尚未得到广泛运用。张会长认为此次考察将会在这些环节上与国内开发商进行深入交流。

　　世界房地产联合会成立于1948年，全球有6000家会员，遍布50个国家。新加坡地产商张东孝为54年来首位华人会长，而促成此次考察，则缘于张长期以来对国内地产市场的高度关注。